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A78土地
湯河原町吉浜 駅・スーパー・コンビニ・海岸 徒歩圏内 生活便利 角地
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜
AI解析
湯河原町吉浜の約100坪の売地で、海と山の眺望が期待できる高台の角地です。駅・海岸・生活施設が徒歩圏で、所有権かつ建築条件なしなのは魅力ですが、畑のため農地転用が必要です。
推しポイント
- 海岸と駅が徒歩圏の立地
- 約332㎡の広い敷地
- 高台・角地で眺望期待
- 建築条件なし
- 所有権で取得しやすい
懸念点
- 畑のため農地転用が必要
- がけ条例・宅地造成規制の影響確認が必要
- 敷地内の畦畔の扱い確認が必要
- 土砂災害・津波などハザード指定の確認が未了
- 敷地内駐車場の確保可否は設計次第
要確認事項
- 農地転用の可否と手続き期間
- がけ条例に基づく建築制限内容
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波浸水想定
- 接道条件、再建築可否、道路幅員
- 駐車場を敷地内に確保できるか
- 上下水道の引込状況と追加工事費
- 別荘地管理規約や民泊禁止の有無
- 建築時の擁壁・造成工事の要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(72点)
海徒歩圏高台山の眺望緑が多い住環境 海と山の両方を感じられる立地だが、住宅地内でもあり、完全な自然孤立型ではないため中〜高評価。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)
海岸・駅・生活施設が徒歩圏で利便性が高く、高台の角地で眺望も期待できる。約100坪とボリュームがあり、開放感のある計画がしやすい。
総合評価 61点
立地と眺望、敷地規模はSANU用途に合う一方、農地転用やがけ条例、造成条件の確認が必須で、自然度も住宅地寄りのため満点ではない。駐車場確保を含め、建築可否の精査が前提となる。
法令・規約メモ
- 地目が畑のため農地転用申請が必要
- がけ条例の適用あり
- 宅地造成等規制法の規制対象
- 非線引区域・第一種住居地域
- 防火地域指定は法22・23条地域
- 温泉不可
- 建築条件なし
- 敷地内に畦畔あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:33
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 980 万円 |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004834 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.6km / 真鶴/駅距離:2.9km(車:7分) |
| アクセス | 駅歩:20分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜 |
| 敷地面積 | 332m2 (100.43坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 畑 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原駅」より徒歩約20分。「真鶴駅」より2.9km車約7分。高台の閑静な住宅街に所在。周辺には豊かな緑が広がる住環境良好の立地です。近隣には、様々な商業施設があり、病院や小学校も徒歩圏内にございます。「吉浜海岸」すぐそばの立地ですので、サーフィンなどマリンスポーツがお好きな方にもオススメ。 【特徴】 海眺望,海徒歩圏,生活便利,角地 【セールスポイント】 約100.43坪の売地のご紹介です。高台に所在し、陽当たり良好。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能。徒歩圏内には公立の小学校がございますので、お子様のいらっしゃるファミリー層にもオススメです。豊かな自然に包まれる長閑な環境。海岸へも歩いて行くことが出来ます。地目は畑になりますので、建築の際は農地転用申請が必要です。 【注意事項】 □地目が畑の為、農地転用届の手続きが必要です □敷地内に畦畔があります
980万円
980 万円
建物面積
-土地面積
332㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
駅歩:20分おすすめ度の内訳
価格×20100
980万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 332㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望8 設え6
自然環境×1572
海徒歩圏・高台・山の眺望
AI総合評価×1061
立地と眺望、敷地規模はSANU用途に合う一方、農地転用やがけ条例、造成条件の確認が必須で、自然度も住宅地寄りのため満点で
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地権利: 所有権」
「他法制限: がけ条例、宅地造成等規制法。高台の記載はあるが、各ハザード指定の明記なし」
「土地物件のため階段条件の評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0004834
