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A78土地

湯河原町吉浜 駅・スーパー・コンビニ・海岸 徒歩圏内 生活便利 角地

神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜
掲載ページ ↗
周辺環境(自然度 68) 整地された土地越しに周辺住宅と緑が見え、海側の抜け感もある

AI解析

湯河原町吉浜の約100坪の売地で、海と山の眺望が期待できる高台の角地です。駅・海岸・生活施設が徒歩圏で、所有権かつ建築条件なしなのは魅力ですが、畑のため農地転用が必要です。

推しポイント
  • 海岸と駅が徒歩圏の立地
  • 約332㎡の広い敷地
  • 高台・角地で眺望期待
  • 建築条件なし
  • 所有権で取得しやすい
懸念点
  • 畑のため農地転用が必要
  • がけ条例・宅地造成規制の影響確認が必要
  • 敷地内の畦畔の扱い確認が必要
  • 土砂災害・津波などハザード指定の確認が未了
  • 敷地内駐車場の確保可否は設計次第
要確認事項
  • 農地転用の可否と手続き期間
  • がけ条例に基づく建築制限内容
  • 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波浸水想定
  • 接道条件、再建築可否、道路幅員
  • 駐車場を敷地内に確保できるか
  • 上下水道の引込状況と追加工事費
  • 別荘地管理規約や民泊禁止の有無
  • 建築時の擁壁・造成工事の要否
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
  • 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(72点)

海徒歩圏高台山の眺望緑が多い住環境 海と山の両方を感じられる立地だが、住宅地内でもあり、完全な自然孤立型ではないため中〜高評価。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

海岸・駅・生活施設が徒歩圏で利便性が高く、高台の角地で眺望も期待できる。約100坪とボリュームがあり、開放感のある計画がしやすい。

総合評価 61点

立地と眺望、敷地規模はSANU用途に合う一方、農地転用やがけ条例、造成条件の確認が必須で、自然度も住宅地寄りのため満点ではない。駐車場確保を含め、建築可否の精査が前提となる。

法令・規約メモ
  • 地目が畑のため農地転用申請が必要
  • がけ条例の適用あり
  • 宅地造成等規制法の規制対象
  • 非線引区域・第一種住居地域
  • 防火地域指定は法22・23条地域
  • 温泉不可
  • 建築条件なし
  • 敷地内に畦畔あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:33

物件概要(掲載情報)

種別土地
価格980 万円
エリア湯河原 住宅地エリア
物件番号1tc-0004834
最寄駅湯河原/駅距離:1.6km / 真鶴/駅距離:2.9km(車:7分)
アクセス駅歩:20分
所在地神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜
敷地面積332m2 (100.43坪)
都市計画非線引区域
地目畑
用途地域第一種住居地域
防火地域法22・23条地域
他法制限がけ条例,宅地造成等規制法
建ぺい率60%/容積率:200%
土地権利所有権
建築条件無
現況空
現況引渡相談
水道公営水道
電気東京電力
ガス個別プロパン
排水本下水
温泉不可
取引態様媒介
更新日2026年10月31日
次回更新予定日2026年11月14日

紹介文・備考

JR東海道線「湯河原駅」より徒歩約20分。「真鶴駅」より2.9km車約7分。高台の閑静な住宅街に所在。周辺には豊かな緑が広がる住環境良好の立地です。近隣には、様々な商業施設があり、病院や小学校も徒歩圏内にございます。「吉浜海岸」すぐそばの立地ですので、サーフィンなどマリンスポーツがお好きな方にもオススメ。 【特徴】 海眺望,海徒歩圏,生活便利,角地 【セールスポイント】 約100.43坪の売地のご紹介です。高台に所在し、陽当たり良好。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能。徒歩圏内には公立の小学校がございますので、お子様のいらっしゃるファミリー層にもオススメです。豊かな自然に包まれる長閑な環境。海岸へも歩いて行くことが出来ます。地目は畑になりますので、建築の際は農地転用申請が必要です。 【注意事項】 □地目が畑の為、農地転用届の手続きが必要です □敷地内に畦畔があります

980万円
980 万円
建物面積
-
土地面積
332㎡
築年
-
構造
unknown
間取り
-
交通
駅歩:20分

おすすめ度の内訳

価格×20100
980万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 332㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望8 設え6
自然環境×1572
海徒歩圏・高台・山の眺望
AI総合評価×1061
立地と眺望、敷地規模はSANU用途に合う一方、農地転用やがけ条例、造成条件の確認が必須で、自然度も住宅地寄りのため満点で
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地権利: 所有権」
「他法制限: がけ条例、宅地造成等規制法。高台の記載はあるが、各ハザード指定の明記なし」
「土地物件のため階段条件の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0004834