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A73土地
真鶴町真鶴 真鶴駅徒歩8分・生活利便性良好エリアの古家付き売地
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴
外観(自然度 82) 敷地内の植生が豊かで、背後に緑が多い外観。古家は経年感あり。
AI解析
真鶴駅徒歩8分、200坪超の所有権売地で、海街の生活利便と自然環境の両方が魅力です。現況古家付きで、建築条件なし・公営水道/個別浄化槽のため、用途次第では開発余地があります。
推しポイント
- 真鶴駅徒歩8分の駅近立地
- 200坪超の広い敷地
- 所有権で借地ではない
- 建築条件なし
- 公営水道・個別浄化槽でインフラが比較的整う
懸念点
- 古家付きで、解体・改修コストが発生する可能性
- 民泊可否や事業利用可否が条例次第で要確認
- 敷地内駐車場の有無が記載なし
- 土砂災害・洪水・津波などハザードの確認が必要
- 私道負担、再建築可否、造成/擁壁の安全性が不明
要確認事項
- 真鶴町まちづくり条例で宿泊事業・民泊が可能か
- 敷地内に駐車スペースを確保できるか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
- 再建築可否、接道義務、擁壁の適法性
- 古家の築年数、解体費、残置物、修繕履歴
- 私道負担の有無と上下水道の引込状況
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(78点)
真鶴半島エリア原生林・自然公園に近い環境周囲に緑が多い海の生活圏に近い 駅近ながら周囲に緑が多く、半島らしい自然度は高め。一方で住宅も近接しており、完全な孤立感は強くない。
強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 5)
真鶴駅徒歩圏で生活利便が高く、海街・半島らしい自然環境も魅力。200坪超の広さがあり、配置計画の自由度が高い。
総合評価 64点
駅近・所有権・広い敷地という強みがあり、自然環境も良い一方、民泊規制やハザード、駐車場確保、古家コストが未確認で、SANU用途の確度はまだ中程度です。
法令・規約メモ
- 真鶴町まちづくり条例等の確認が必要
- 自然公園法・景観/風致関連規制の有無を要確認
- 古家付き現況渡しのため、解体費用・残置物・契約不適合免責の影響に注意
- 土地物件のため、建築時は接道・建築確認・上下水道/浄化槽計画の再確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:34
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 980 万円(値下げしました) |
| エリア | 真鶴 半島エリア |
| 物件番号 | 1tc-0003957 |
| 最寄駅 | 真鶴/駅距離:0.55km |
| アクセス | 駅歩:8分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴 |
| 敷地面積 | 672.45m2 (203.42坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 前面道路 | 幅員:5.1 m/北 側/接道:7.27 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 古家有 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「真鶴」駅より徒歩8分。役場、郵便局、スーパー、ドラッグストア等が近隣にある場所ですのでお車を利用されなくても生活利便良好です。貴船祭りや岩海水浴、ダイビングや釣りのメッカ、恵まれた漁場から採れる海の幸など海に密接した暮らし。また真鶴半島は原生林残る自然公園となっており、大自然を体感できる豊かな住環境のこの地で定住の場所をお探しの方におすすめです。 【特徴】 駅徒歩圏,生活便利 【セールスポイント】 海街エリアで定住地をお探しの方にふさわしい、生活便利な立地です。物件は200坪超えの広い敷地。平坦地利用部分は約477m2あります。お引渡しは現況(古家有)でのお渡しとなります。建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です。 【注意事項】 □地目:宅地、原野□条例等:真鶴町まちづくり条例等□契約不適合責任免責□引き渡し条件:現況(古家有)渡しです
980万円
980 万円(値下げしました)
建物面積
-土地面積
672.45㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
駅歩:8分おすすめ度の内訳
価格×20100
980万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 672.45㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地8 眺望5 設え5
自然環境×1578
真鶴半島エリア・原生林・自然公園に近い環境・周囲に緑が多い
AI総合評価×1064
駅近・所有権・広い敷地という強みがあり、自然環境も良い一方、民泊規制やハザード、駐車場確保、古家コストが未確認で、SAN
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「「真鶴町まちづくり条例等」の記載あり。民泊可否の明示はないため、条例・地区ルールの確認が必要。」
「土地権利: 所有権」
「土地物件のため建物階段条件は評価対象外」
「現況(古家有)だが、古家の築年数・維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0003957