湯河原町宮上 温泉街エリア・生活便利 敷地約90坪 古家付き土地
AI解析
湯河原町宮上の古家付き土地で、温泉街に近く生活利便性と山並み眺望が魅力です。価格は手頃ですが、前面道路が狭く再建築時のセットバックや土砂災害警戒区域の条件があり、宿泊開発では確認事項が多い物件です。
- 温泉街近接で生活利便性が高い
- 約300㎡の広い敷地で庭や外部空間を活かしやすい
- 山並み一望の記載があり眺望ポテンシャルがある
- 所有権で土地条件は扱いやすい
- 温泉引込可能エリア
- 前面道路幅員1.7mで車両進入性・工事性に難あり
- 土砂災害警戒区域のため開発・運営リスクがある
- 古家が1967年築で大幅改修または建替え前提
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で未確認
- 敷地内駐車場の有無が不明
- 別荘地管理規約の有無、民泊/簡易宿所/事業利用の可否
- 敷地内に駐車スペースを確保できるか
- 再建築時のセットバック範囲と接道条件
- 私道負担21㎡の権利関係と維持管理費
- 温泉引込の可否、負担金、掘削・配管条件
- ハザードマップ上の詳細区分（黄/赤、浸水・津波）
- 既存建物の階段寸法・構造安全性（活用する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
山並み一望庭付き温泉街近接周辺に緑が残る斜面地 市街地寄りだが、写真上は緑が多く、周囲の斜面と庭空間により自然度は比較的高いです。
湯河原温泉街に近く、生活利便とリゾート性の両立がしやすい立地。約90坪の敷地で庭活用の余地があり、山並み一望の記載も強みです。
立地と眺望、温泉アクセスは魅力で、価格も抑えめです。一方、道路条件の厳しさ、土砂災害警戒区域、古家の築古さが開発コストと運営リスクを押し上げるため、SANU用途としては中程度の適合度です。
- 非線引区域・用途地域は商業地域で建築ボリュームは出しやすい一方、準防火地域のため仕様制約あり
- 前面道路幅員1.7mのため、再建築時は要セットバック（約21m2）
- 土砂災害警戒区域に該当
- 温泉供給可能エリアだが、申請・許可・引込工事費用が必要
- 私道負担21m2あり、通行・掘削・維持管理条件の確認が必要
- 宿泊用途の可否は別荘地管理規約・近隣同意・旅館業/住宅宿泊事業の運用確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 1,190 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004608 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.8km(車:5分) |
| アクセス | バス:12分/停歩:2分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 300.4m2 (90.87坪) |
| 私道負担 | 21m2 (6.35坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:1.7 m/東南 側/接道:21.6 m |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅から1.8km。バスで12分、「宮上」バス停徒歩2分。バスの本数も多く、銀行や商店、コンビニなどが揃う温泉街近くの閑静な住宅地。大型ドラッグストアや湯河原小学校まで徒歩12分、幼稚園や保育園も徒歩圏、買い物も便利なので定住地としても人気のあるエリア。徒歩で行ける日帰り温泉があるなど、日常的に温泉を楽しめる環境で、湯河原暮らしを満喫できます。四季を愉しめる自然豊かな住環境でリゾートとしてもおすすめのエリアです。 【特徴】 生活便利,角地,山並一望,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 湯けむり上る温泉街エリアの閑静な住宅街に所在。約300m2の広い敷地に、3Kの古家がございます。広い庭があり、様々な庭木が植えられています。広い敷地を活かして家庭菜園やドッグランなどのスペースも確保できそうです。温泉を毎日満喫されたい方は温泉供給可能エリアにあるので別途工事費用等必要ですが引込可能です。ご定住にもリゾートにも最適な立地で湯河原の町を満喫していただけます。 【注意事項】 【古家】構造:コンクリートブロック木造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建て 延べ床面積:95.35m2 間取り:3K 築年月日:1967年10月 □土砂災害警戒区域 □現況でのお引渡しとなります。 □再建築の場合は要セットバック。(約21m2) □温泉供給可能エリアです。供給には申請、許可、引込工事費用負担が必要です。 □現況と間取りが異なる場合は現況を優先とさせていただきます。