物件一覧 / 湯河原・真鶴・熱海 / リアルター(湯河原・真鶴・熱海)

A77土地

湯河原町宮上自然豊かな環境建築条件なし約41坪

神奈川県足柄下郡湯河原町宮上

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 72) 法面と植生が見え、住宅地の中でも比較的緑が残る印象。

AI解析

湯河原町宮上の約41坪・建築条件なしの更地で、所有権・公営水道・個別浄化槽が確認できる土地物件です。温泉街寄りで山並みの眺望が期待でき、用途地域は商業地域のため開発自由度は比較的高い一方、宅造規制区域や景観条例の確認が必要です。

推しポイント

建築条件なしで自由設計が可能
所有権で権利関係が明快
公営水道・個別浄化槽でインフラ条件は比較的整っている
山並み一望・陽当たり良好の訴求がある
湯河原温泉街エリアで自然と利便性を両立しやすい

懸念点

宅地造成等規制区域のため造成・擁壁計画の精査が必要
民泊・宿泊事業の可否は管理規約や条例の個別確認が必要
土砂災害・浸水のハザード情報が未記載で要確認
敷地内駐車場の確保可否は設計確認が必要
土地面積41坪は宿泊用途ではややコンパクト

要確認事項

土砂災害特別警戒区域/警戒区域、浸水想定区域の該当有無
別荘地管理規約や建築協定の有無、事業利用・民泊可否
宅造規制区域における造成許可・擁壁条件
接道義務・再建築可否、車両進入や駐車計画
上下水道・排水計画の詳細、温泉引込の可否と費用
景観条例による外観・高さ・色彩制限
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(68点)

山並み一望温泉街近接周囲に低層住宅が点在自然豊かな雰囲気はあるが、純粋な山林・海辺立地ほどではなく、住宅も一定数見られるため中上位評価。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 6)

湯河原温泉街エリアで利便性と自然環境のバランスがよい。約41坪の整形地で、プランの自由度も高め。

総合評価 66点

所有権・建築条件なし・インフラありで開発しやすく、湯河原らしい自然と温泉の魅力もあるため一定の適性があります。一方で、土地面積がやや小さく、宅造規制やハザード、民泊可否の確認が必須のため、SANU案件としては中程度の評価です。

法令・規約メモ

湯河原都市計画区域
湯河原町景観条例
宅地造成等規制区域の可能性があり、造成・擁壁計画の確認が必要
用途地域：商業地域、建ぺい率80%・容積率360%
非線引区域
前面道路幅員6m、接道3m
建築条件なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:36

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	1,280 万円
エリア	湯河原温泉街別荘地エリア
物件番号	1tc-0003910
最寄駅	湯河原/駅距離:2.6km
アクセス	バス:10分/停歩:6分
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町宮上
敷地面積	137.08m2 (41.47坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	商業地域
防火地域	準防火地域
前面道路	幅員:6 m/東南側/接道:3 m
建ぺい率	80%/容積率:360%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR「湯河原」駅より約2.6km。湯河原温泉街の閑静な住宅地にある土地です。万葉の時代から愛されてきた湯河原温泉を日帰り入浴で楽しめる「いずみの湯」や2021年夏に新しいリトリート施設がオープンした「万葉公園」は自然豊かな公園内に、カフェやコワーキングスペース、そして日帰り温泉施設が併設。本の貸し出しや購入もできるため、自然と温泉に癒されながら読書を楽しむことができます。満喫した休日を過ごせる環境が整っています。【特徴】山並一望,別荘にも永住にも,陽当たり良好【セールスポイント】約41坪の整形地。建築条件がありませんのでお好きなプランで建築可能です。【注意事項】 □湯河原都市計画区域□湯河原町景観条例□宅造規制区域

1,280万円

1,280 万円

建物面積

土地面積

137.08㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

バス:10分/停歩:6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地のため現況では民泊可否の判断材料が不足。湯河原町景観条例・宅造規制区域の記載あり。」

「土地権利：所有権」

「掲載文中に土砂災害特別警戒区域、土砂災害警戒区域、浸水想定区域の明記なし。」

「土地物件のため建物階段は未設定」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0003910

湯河原町宮上 自然豊かな環境 建築条件なし 約41坪