湯河原町土肥2丁目 平坦な約33坪更地 駅徒歩約8分の生活便利な環境
AI解析
湯河原駅徒歩8分の平坦な更地で、生活利便性は高い一方、周囲は市街地色が強く自然要素は限定的です。土地権利は所有権で、商業地域・準防火地域・観光地区2種のため、宿泊用途の建築は可能性があるものの、実際の運用条件は要確認です。
- 湯河原駅徒歩8分の立地
- 所有権の更地
- 商業地域で用途自由度が高い
- 平坦地で使いやすい
- 前面道路6mで接道条件は良好
- 周辺が市街地中心で自然環境は弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 私道面積と共有管の維持条件が気になる
- 温泉利用は不可
- 敷地内駐車場の確保可否が不明
- 観光地区2種での宿泊用途制限の有無
- 旅館業・民泊の運用可否
- 私道部分の権利関係と負担条件
- 共有水道管の維持管理・更新費用負担
- 敷地内に駐車スペースを確保できるか
- 洪水・津波・土砂災害のハザード指定
- 再建築時の建築確認上の制約
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
駅近平坦地生活利便が高い市街地中心海は徒歩圏の可能性 中心市街地の更地で、周囲は住宅・商業施設が多く自然度は低め。
駅徒歩圏かつ商業地域で利便性が高い。平坦で接道条件も悪くないが、自然立地としての魅力は弱め。
駅近で利便性が高く土地条件も悪くないが、SANUが重視する自然性・眺望・静けさは弱い。宿泊用途の制度面確認が必要で、リゾート/セカンドホーム案件としては優先度は中低位です。
- 都市計画: 非線引区域
- 用途地域: 商業地域
- 防火地域: 準防火地域
- 特別地区: 観光地区(2種)
- 建ぺい率80%・容積率400%
- 前面道路幅員6m、南側接道5.1m
- 私道面積33.88㎡の記載あり
- 高さ制限24m以下
- 水道は北側(7-20)と共有管の記載あり
- 温泉不可
- 宿泊事業を想定する場合、観光地区の規約、旅館業/民泊の可否、共有管の維持管理条件を要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 1,380 万円 |
| エリア | 湯河原 中心地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004767 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:8分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目 |
| 敷地面積 | 111.67m2 (33.78坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 特別地区 | 観光地区(2種) |
| 前面道路 | 幅員:6 m/南 側/接道:5.1 m |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より徒歩約8分。平坦で暮らしやすい街中の住宅地・土肥エリアにある売地です。スーパーやコンビニはじめドラッグストア・病院・銀行・飲食店などが徒歩圏内にそろう利便性のよさが魅力。車をお持ちでない方でも安心です。緑豊かな公園や保育園が近くにある子育て世帯にもやさしい住環境。移りゆく季節を目で楽しむ千歳川の散策や、テニスコートやプールがある海沿いの海浜公園で気軽に運動できる環境です。 【特徴】 海徒歩圏,平坦地,駅徒歩圏,生活便利,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 人気の土肥エリアに位置する、約33坪の更地です。飲食店や商業施設、駅が徒歩圏内に揃う暮らしやすい住環境が魅力。南側道路に面しているため陽当たりも良好で、前面道路はフラットなためお車の出し入れもスムーズです。物件のすぐそばには「蔵町公園」があり、お子様とのお散歩やワンちゃんとのお出かけにも嬉しい立地。自然を身近に感じながら、穏やかに暮らせる住宅街です。 【注意事項】 □私道面積:33.88m2 □高さ制限24m以下 □水道は本物件北側の(7-20)と共有管となります