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NG70戸建

熱海市下多賀リゾートにも定住にも最適な二世帯住宅対応邸宅

静岡県熱海市下多賀

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⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 62) 外観。高台感はあるが周囲に住宅も多い

AI解析

熱海市下多賀の中古戸建で、敷地約84坪・建物約63坪の二世帯対応6LDKです。海眺望があり自然環境も一定評価できますが、駐車場なしが大きなネックで、築年数も1989年と古めです。

推しポイント

海眺望がある
敷地約84坪・建物約63坪とゆとりが大きい
二世帯対応で宿泊運営や分棟的運用の余地がある
価格が1,780万円と手が届きやすい
本下水・公営水道でインフラ面は良好

懸念点

駐車場がないためSANU用途では大きな減点
築1989年で更新投資の可能性がある
がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
民泊可否が不明
階段幅など法適合の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、熱海市条例、用途地域運用）
敷地内に新たに駐車スペースを確保できるか
階段の有効幅・勾配など建築基準法適合
がけ条例・宅地造成関連の制約範囲
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波浸水想定
温泉権の有無と利用条件
建物の劣化状況、修繕履歴、耐震性
築37年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(68点)

海が近い山も近い海眺望あり漁師町らしい自然環境があり、海景と丘陵感がある。一方で住宅地要素もあり、森の中のような強い自然没入感ではない。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 6)

網代エリアで海と山に近く、写真でも海景色が確認できる。建物規模が大きく、二世帯対応で運用自由度はある。

総合評価 48点

海眺望と広さは魅力だが、駐車場なしが致命的で、築年数も古め。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては条件確認次第だが、現時点では中程度以下の適合度。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域
非線引区域
法22・23条地域
がけ条例の対象
宅地造成等規制法の対象
民泊可否は掲載情報だけでは不明で、管理規約や条例確認が必要
敷地内駐車場なしのため、宿泊運営では送迎・周辺駐車場確保の検討が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:51

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1989年築)
価格	1,780 万円
エリア	熱海多賀・網代エリア
物件番号	2kd-0005274
最寄駅	網代/駅距離:1.6km
アクセス	駅歩:20分
所在地	静岡県熱海市下多賀
敷地面積	280.04m2 (84.71坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
他法制限	がけ条例,宅地造成等規制法
建ぺい率	60%/容積率:150%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	本下水
温泉	調査中
構造	木造
築年月日	1989-12-01(平成元年)
階数	地上 2 階
間取り	6LDK
延床面積	211.16m2 (63.88坪)
駐車場	無
現況	居住中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR伊東線「網代」駅より約1.6km。海と山に囲まれた網代は新鮮で美味しい海の幸を気軽に楽しめる漁師町。ひもの銀座とも呼ばれる国道沿いには地元で採れた魚介で作られた干物を販売する店が建ち並びます。網代港では釣り堀や貸しボートなどを利用して気軽に釣りを楽しめます。新鮮な海の幸や干物など、おいしいグルメも満喫できるエリアです。【特徴】海眺望,生活便利,陽当り良好,別荘にも永住にも【セールスポイント】敷地約84坪・建物約63坪のゆとりある間取りで、1階・2階それぞれにキッチンを備えた二世帯対応設計。明るく開放的な居室が魅力で、家庭菜園やガーデニングも楽しめるお庭付き。穏やかな住環境で、定住はもちろん別荘利用にも最適な一邸です。

1,780万円

1,780 万円

建物面積

211.16㎡

土地面積

280.04㎡

築年

1989年(築37年)

構造

木造

間取り

6LDK

交通

駅歩:20分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「物件概要に「駐車場: 無」と記載」

「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載」

「掲載文には『がけ条例』『宅地造成等規制法』の記載はあるが、土砂災害特別警戒区域や津波浸水想定の明記はなし」

「1989年築で築年数は古めだが、写真上は室内外とも極端な荒れは見えず、一定の維持管理はされている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0005274

熱海市下多賀 リゾートにも定住にも最適な二世帯住宅対応邸宅