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A77土地
真鶴町岩 真鶴駅徒歩10分 県道沿いの角地 約45坪売地
神奈川県足柄下郡真鶴町岩
周辺環境(自然度 68) 角地の道路沿いで、背後に緑地と住宅が見える。開放感はあるが完全な森中ではない。
AI解析
真鶴駅徒歩10分の約45坪・所有権の売地で、準工業地域・建ぺい率60%/容積率200%と建築余地はあります。県道/町道の角地で出入りはしやすく、緑も多く眺望の開け感もある一方、宿泊事業の可否は管理規約等が未確認で要確認です。
推しポイント
- 真鶴駅徒歩10分の駅近立地
- 所有権・更地で開発しやすい
- 角地で車の出入りがしやすい
- 上水引込済みでインフラ面の初期負担が比較的軽い
- 海と山の自然環境が近い
懸念点
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- ハザードマップ上の土砂・津波・浸水リスク要確認
- 温泉利用は不可
- 敷地内駐車計画を別途確保する必要あり
- 用途地域が準工業地域のため、想定建物用途との整合確認が必要
要確認事項
- 真鶴町の条例・景観規制・別荘地管理規約の有無
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の運用可否
- ハザードマップでの土砂災害・津波・浸水リスク
- 接道義務・再建築可否・私道負担の有無
- 駐車場を何台確保できるか
- 上下水の接続条件と浄化槽設置条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(72点)
緑が多い海と山に近い角地で開放感あり住宅地の中でも自然が残る 駅近ながら周辺に緑が多く、真鶴半島や海へのアクセスも良い。幹線沿いではあるが、自然度は比較的高い。
強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 6)
駅徒歩10分の利便性があり、角地で開放感もある。周囲に緑が多く、海と山の両方に近い真鶴らしい自然環境が魅力。
総合評価 68点
駅徒歩圏で自然環境も良く、土地条件としては開発しやすい一方、宿泊事業の法規制確認が必須で、海沿いエリア特有のハザード確認も必要なため。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 用途地域: 準工業地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 前面道路は西側5m、北側10mの二方道路
- 上水管引き込み済み、排水は個別浄化槽が必要
- 温泉は不可
- 接道条件・再建築可否・私道負担の有無は要確認
- 真鶴町の景観・自然公園法・風致地区等の規制は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:37
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 1,390 万円 |
| エリア | 真鶴 山手エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004022 |
| 最寄駅 | 真鶴 |
| アクセス | 駅歩:10分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡真鶴町岩 |
| 敷地面積 | 148m2 (44.77坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 前面道路 | 幅員:5 m/西 側/接道:15.7 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「真鶴」駅徒歩10分。緑多い閑静な住宅街の一画。駅近で定住地としておすすめのエリアです。線路を越えて海側へ渡れば、コンビニや真鶴の新鮮な魚が手に入る鮮魚店などが揃い買い物も便利です。原生林残る真鶴半島やダイビングのできる海、自然の宝庫に包まれた豊かな環境に移住や二拠点生活の場として魅力ある真鶴町です。海の幸と山のレジャーに囲まれた真鶴町の定住地をお探しの方、公立の小・中学校にもほど近いのでお子様がいらっしゃるご家族にもおすすめです。 【特徴】 駅徒歩圏,生活便利,角地,陽当たり良好 【セールスポイント】 真鶴駅徒歩10分。県道・町道に接して車の出入りが便利な角地で陽当たりも良好の解放感ある立地。建築条件のなしフリースペースにつき、住宅用地として最適です。敷地内に上水管引き込み済み、浄化槽の設置が必要です。 【注意事項】 □前面道路幅:西側 幅員5m 接道15.7m 北側 幅員10m 接道11.4mの二方道路
1,390万円
1,390 万円
建物面積
-土地面積
148㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
駅歩:10分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,390万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 148㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望6 設え6
自然環境×1572
緑が多い・海と山に近い・角地で開放感あり
AI総合評価×1068
駅徒歩圏で自然環境も良く、土地条件としては開発しやすい一方、宿泊事業の法規制確認が必須で、海沿いエリア特有のハザード確認
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため現況の駐車場は記載なし。敷地内に駐車区画を確保できるかは建築計画で要確認。」
「管理規約や別荘地ルールの記載なし。用途地域は準工業地域だが、民泊/簡易宿所の可否は要確認。」
「土地権利: 所有権」
「ハザードマップの記載なし。海に近い真鶴エリアのため浸水・津波は要確認。」
「土地物件のため該当なし。」
「更地のため維持管理・リフォーム状況の評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0004022