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B59土地
湯河原町土肥1丁目 湯河原駅まで徒歩約5分 サンサン通り沿い 上物付土地
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目
外観(自然度 10) 古家の外観。街中の道路沿いで自然感は弱い。
AI解析
湯河原駅徒歩5分、サンサン通り沿いの商業地域にある上物付土地です。生活利便性と駅近は強みですが、自然感は弱く、SANUの「自然の中の宿泊・セカンドホーム」用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 湯河原駅徒歩5分
- 土地価格が1,500万円未満
- 所有権で借地権リスクがない
- 商業地域で用途の自由度が高い
- 南側道路・幅員12mで開放感がある
懸念点
- 自然の中の滞在価値は弱い
- 民泊・宿泊利用の可否が未確認
- 現況古家有で解体・改修コストが発生しうる
- 敷地内駐車場の確保可否が不明
- 海・川は近いが浸水・津波・土砂などのハザード確認が必要
要確認事項
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）可否と管理規約の有無
- 第三種観光地区での建築用途・看板・営業制限
- 敷地内に駐車場を確保できるか
- 既存建物の延床・築年・再利用可否と解体費用
- 接道条件と再建築可否
- 土砂災害・洪水・津波ハザードマップ
- 上下水・ガス・電気の引込状況と追加工事費
- 私道負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(25点)
駅近中心市街地海や川に近いが周辺は市街地眺望情報なし 自然そのものの豊かさは限定的で、街中寄りの立地。吉浜海岸や千歳川への近さはあるが、周囲は建物と道路が中心。
強み(立地 7 / 眺望 2 / 設え 1)
駅徒歩5分で生活利便性は高い。商業地域・道路幅員12m・南側道路で事業用地としては使いやすい。
総合評価 42点
駅近・商業地域・低価格で事業用地としての汎用性はある一方、SANUが重視する自然環境や静けさは弱く、宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。
法令・規約メモ
- 都市計画: 非線引区域
- 用途地域: 商業地域
- 防火地域: 準防火地域
- 建ぺい率80%・容積率400%
- 第三種観光地区
- 現況古家有のため、解体費用や既存建物の扱いを要確認
- 民泊・宿泊事業可否は別途、町条例・管理規約・観光地区の運用確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:38
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 1,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 中心地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004776 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:5分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目 |
| 敷地面積 | 149m2 (45.07坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 古家有 |
| 現況引渡 | 即可 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅から徒歩約5分。人気の洋菓子店「ちぼりスイーツファクトリー」やベーカリー「ブレッド&サーカス」をはじめ、多彩な店舗が軒を連ねるサンサン通りに面した立地で店舗用地や事業用地にオススメ。コンビニ、スーパー、ドラックストア、病院、銀行、郵便局などの日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃い、生活利便性の高い住環境が整っております。また、吉浜海岸、千歳川にも程近く自然を身近に感じられる点も魅力です。公立の小学校・中学校へも徒歩約15分と通学しやすく、子育て世帯の定住用地としてもオススメです。 【特徴】 駅徒歩圏,生活便利,南側道路,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 敷地面積は約45.1坪。上物付きの土地です。南側道路に面しているため陽当たりも良好。商業用地としてはもちろん、住宅用地としても、立地を活かしたさまざまな用途でご検討いただける物件です。 【注意事項】 □現況でのお引渡しとなります。 □第三種観光地区 □幅員:12m □間口:7.17m
1,480万円
1,480 万円(値下げしました)
建物面積
-土地面積
149㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
駅歩:5分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,480万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 149㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1533
立地7 眺望2 設え1
自然環境×1525
駅近・中心市街地・海や川に近いが周辺は市街地
AI総合評価×1042
駅近・商業地域・低価格で事業用地としての汎用性はある一方、SANUが重視する自然環境や静けさは弱く、宿泊・セカンドホーム
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「第三種観光地区の記載はあるが、民泊・簡易宿所の可否や管理規約の記載はなし」
「土地権利: 所有権」
「土地物件のため評価対象外」
「土地物件のため評価対象外。現況は古家有」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0004776