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A76土地
湯河原町鍛冶屋 約181坪 建築条件無し更地
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋
周辺環境(自然度 88) 広い更地と背後の山並みが見える。自然感が強い。
AI解析
湯河原町鍛冶屋の約181坪の更地で、山並みを望む自然環境と広い敷地が魅力です。価格は1,500万円で、所有権・建築条件なしですが、農地転用が必要で、土砂災害警戒区域やがけ条例などの制約があります。
推しポイント
- 約181坪の広い敷地で開発余地が大きい
- 山並み一望のロケーション
- 建築条件なしで自由度が高い
- 所有権で取得しやすい
- 公営水道・個別浄化槽のインフラ記載あり
懸念点
- 地目が田で農地転用が必要
- 土砂災害警戒区域で災害リスクに注意
- がけ条例・盛土規制法・景観区域・22条区域の制約あり
- 温泉利用は不可
- 民泊・宿泊運用の可否は管理規約等の追加確認が必要
要確認事項
- 農地転用許可の取得可否と手続き
- 建築計画に対するがけ条例・盛土規制法の詳細条件
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）該当の有無
- 前面道路の種別、接道義務、再建築・建築確認の可否
- 別荘地管理規約や民泊・事業利用の禁止有無
- 上下水道の引込状況と負担金
- 駐車計画を敷地内で十分確保できるか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(82点)
山並み一望周囲に自然が多い住宅密度が低め 山に囲まれた静かな環境で、自然度は高い。幹線道路沿いではなく、眺望も期待できる。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 4)
山並み一望の自然環境が強み。約181坪と広く、建築条件なしで企画自由度もある。
総合評価 58点
自然環境と敷地規模はSANU向きだが、農地転用や土砂災害関連の制約があり、宿泊事業化には確認事項が多い。民泊可否が未確定な点もあり、現時点では中程度の適合と判断。
法令・規約メモ
- 地目が田のため、売買・建築前に農地転用許可が必要
- 盛土規制法の対象
- 景観区域
- 22条区域
- 土砂災害警戒区域
- がけ条例
- 都市計画: 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 建築条件なし
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:38
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 1,500 万円 |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004720 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:3km(車:8分) |
| アクセス | バス:2分/停歩:12分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋 |
| 敷地面積 | 600.59m2 (181.68坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 田 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 前面道路 | 幅員:5.1 m/東南 側/接道:29.6 m |
| 建ぺい率 | 50%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約3km。季節を彩る花々や梅林、ハイキングコース、川釣りなどが楽しめ、地元のみならず町外からも訪れる人がいる幕山公園などがある自然豊かな鍛冶屋エリア。家電量販店が入る大型スーパー・ドラッグストア・ファミリーレストランなど生活に必要なものがそろう街の中心地までは車で8分です。「山田」バス停より徒歩約2分ですので、お車をお持ちでない方でも駅へのアクセスがしやすい環境です。 【特徴】 山並一望,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 約181坪の広々とした土地。雄大な山並みを望む自然豊かな環境です。前面道路が広く、車の乗り入れもしやすいです。 【注意事項】 □地目が「田」のため、売買にあたり農地転用許可が必要です。 □その他法令等制限:盛土規制法、景観区域、22条区域、土砂災害警戒区域
1,500万円
1,500 万円
建物面積
-土地面積
600.59㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
バス:2分/停歩:12分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,500万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 600.59㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1270
イエローゾーン
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望8 設え4
自然環境×1582
山並み一望・周囲に自然が多い・住宅密度が低め
AI総合評価×1058
自然環境と敷地規模はSANU向きだが、農地転用や土砂災害関連の制約があり、宿泊事業化には確認事項が多い。民泊可否が未確定
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため、現時点で民泊可否は物件資料からは判断不可。別荘地規約や用途・建築後の運用条件は要確認。」
「土地権利: 所有権」
「その他法令等制限: ... 土砂災害警戒区域」
「土地物件のため階段評価対象外」
「更地のため維持管理・リフォーム履歴はなし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0004720