熱海市伊豆山 国道沿いでアクセス良好 平坦な約30坪売地
AI解析
熱海市伊豆山の国道135号線沿い、約97.8㎡の平坦な売地です。熱海駅・湯河原方面へのアクセスは良い一方、敷地規模は小さく、がけ条例や景観・まちづくり条例、埋蔵文化財包蔵地などの制約確認が必要です。
- 熱海駅へ車約5分でアクセス良好
- 所有権の更地で建築自由度が高い
- 公営水道・本下水・都市ガスあり
- 国道135号線沿いで集客性・視認性が高い
- 平坦で出入りしやすい
- 約97.8㎡と小さく、宿泊施設としては建物計画がかなりタイト
- がけ条例対象で、擁壁や安全性の確認が必要
- 風致地区・景観計画・まちづくり条例の制約あり
- 埋蔵文化財包蔵地のため工事前協議が必要
- 国道沿いで交通騒音・落ち着きは弱い
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
- 建築可能な建物ボリューム、斜線制限、セットバック有無
- がけ条例に伴う擁壁の適法性・再構築要否
- 熱海市景観計画・風致地区での建築制限
- 宿泊事業や民泊の運用可否（周辺規約・条例）
- 埋蔵文化財包蔵地としての手続き
- 駐車計画（敷地内で何台確保できるか）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海が近い自然環境はある程度感じられる国道沿いで周辺はやや都市的 伊豆山らしい自然要素はあるが、国道沿いで建物も近く、静けさや自然の囲まれ感は強くない。
駅・バス・道路アクセスが良く、国道沿いで視認性は高い。平坦で出入りしやすく、利便性重視の開発には向く。
立地とアクセスは強いが、敷地が小さく、国道沿いで静けさ・自然感は弱い。加えてがけ条例や各種景観規制の確認が必須で、SANUの自然重視・滞在価値重視の用途としては中程度の適合度。
- 非線引区域
- 近隣商業地域
- 建ぺい率80%・容積率400%
- 法22・23条地域
- 第2種風致地区
- がけ条例
- 熱海市景観計画
- 熱海市まちづくり条例
- 埋蔵文化財包蔵地
- 国道135号線に接道（幅員約10m）
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 1,500 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004219 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:1.7km(車:5分) |
| アクセス | バス:6分/停歩:1分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 敷地面積 | 97.8m2 (29.58坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「熱海」駅から1.7km、車で約5分。源頼朝縁の伊豆山神社や伊豆山港、走り湯など観光地としても有名なエリアですが、山手は豊かな緑に恵まれた環境でベッドタウンや高級リゾートマンションも点在しています。日本三大古泉の一つとして知られる”走り湯”を始め多くの源泉のある温泉地につき、日帰りで利用できる温泉施設やホテルへも程よく近く、気軽に温泉をお楽しみいただけます。穏やかな環境をお求めの方におすすめです。 【特徴】 平坦地,陽当たり良好 【セールスポイント】 自然豊かで海も身近に感じる伊豆山エリアに所在。海沿いを走る国道135号線沿いに所在する平坦な約30坪の売地です。国道沿いですので車利用で都心から来る方にも分かりやすい好立地。熱海と湯河原2駅にもアクセス良好です。敷地へは道路からフラットですので出入りがとてもしやすく安心。飲食店や郵便局も近く利便性も良好。バス停徒歩1分、タクシー乗り場も目の前でお出かけも便利です。住宅用地としてはもちろん、立地を生かして事業用地としてのご利用もおすすめです。 【注意事項】 ◆国道135号線に接道(幅員10m) ◆熱海市景観計画 ◆熱海市まちづくり条例 ◆埋蔵文化財包蔵地