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A75土地

熱海市伊豆山バス停歩1分でアクセス良好古家付き約177坪土地

静岡県熱海市伊豆山

掲載ページ ↗

外観(自然度 68) 木々に囲まれた古家と石積み階段。自然感はあるが建物の老朽感も強い。

AI解析

熱海市伊豆山の約177坪、海眺望ありの古家付き土地です。駅からのバスアクセスは良く、所有権・本下水・都市ガスなどインフラ面は整っていますが、現況は老朽古家2戸付きで敷地内駐車場の有無が不明です。

推しポイント

海眺望あり
約177坪の広い敷地
所有権で建築条件なし
熱海駅からバスアクセス良好
本下水・都市ガスなどインフラ整備済み

懸念点

現況古家2戸で老朽化が強く、解体・改修コストが大きい
敷地内駐車場の有無が不明
民泊・宿泊事業の可否が未確認
土砂災害・津波等のハザード確認が必要
国道135号線沿いで騒音や安全面の確認が必要

要確認事項

敷地内に駐車場を確保できるか
接道状況、私道負担、再建築可否
民泊・簡易宿所の可否、管理規約の有無
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波浸水想定
古家の構造・築年数・残置物・解体費用
上下水道の引込状況と増改築時の制約
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(72点)

海眺望豊かな緑山手の静かな環境周囲に緑が多く自然度は高めだが、国道沿いで利便性も高く、完全な静寂性はやや下がる。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 3)

熱海駅からバス7分・停歩1分でアクセスが良く、海眺望と緑の両方が期待できる。177坪の広さと近隣商業地域のポテンシャルも強み。

総合評価 58点

立地と眺望、敷地の広さは魅力だが、古家の老朽化が強く、敷地内駐車場や宿泊運営可否が不明。SANU用途としては素材感はあるものの、実務上の確認事項が多く、現時点では中程度評価。

法令・規約メモ

都市計画：非線引区域
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率80%、容積率400%
温泉不可
国道135号線沿いの立地のため、騒音・交通量の影響確認が必要
別荘地管理規約、民泊可否、再建築可否、接道条件、私道負担の有無は要確認
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波浸水想定の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:39

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	1,520 万円
エリア	熱海伊豆山エリア
物件番号	1tc-0004548
最寄駅	熱海/駅距離:1.7km
アクセス	バス:7分/停歩:1分
所在地	静岡県熱海市伊豆山
敷地面積	587.9m2 (177.84坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%/容積率:400%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	古家有
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	都市ガス
排水	本下水
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR「熱海」駅よりバスで7分、バス停「伊豆山中央」停歩1 分。近年パワースポットとして人気の「伊豆山神社」や走り湯・子恋の森公園など、源頼朝ゆかりの史跡が多く残る伊豆山エリアは、熱海駅からのアクセスも良く、観光の拠点としても有名。山手は豊かな緑に恵まれた閑静な環境でベッドタウンや高級リゾートマンションも点在しています。日本三大古泉の一つとして知られる”走り湯”を始め多くの源泉のある温泉地につき、日帰りで利用できる温泉施設やホテルへも程よく近く、気軽に温泉をお楽しみいただけます。【特徴】海眺望,平坦地,陽当たり良好【セールスポイント】約177坪の広々とした敷地、現在は古家が2戸ございます。国道135号線沿いでアクセス良好。バス停まで徒歩約1分の好立地です。海の眺めと豊かな緑に心癒される穏やかな環境。住宅用地としてはもちろん、商業用地としてもオススメです。

1,520万円

1,520 万円

建物面積

土地面積

587.9㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

バス:7分/停歩:1分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「土地権利：所有権」

「土地物件のため建物階段寸法は評価対象外。現地写真では階段あり。」

「現況は古家有、紹介文に『現在は古家が2戸ございます』。写真でも老朽化した建物と植生繁茂が見られる。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0004548

熱海市伊豆山 バス停歩1分でアクセス良好 古家付き約177坪土地