湯河原町宮上 約130.37坪古家付土地 温泉引込可
AI解析
湯河原町宮上の約130坪の所有権土地で、温泉引込可・接道条件も2方向あり、自然環境と温泉需要を狙える立地です。傾斜地かつ風致地区・土砂災害警戒区域・宅地造成工事規制区域の記載があり、開発難易度と法規制の確認は必須です。
- 温泉引込可でリゾート運用との相性が良い
- 約130坪のゆとりある敷地
- 所有権で借地権リスクがない
- 2方向接道で計画の自由度がある
- 自然環境と静けさが強い立地
- 土砂災害警戒区域で安全性・保険・造成コストに注意
- 風致地区と外壁後退により設計制約がある
- 宅地造成工事規制区域で造成難易度が上がる
- 傾斜地のため駐車場・動線計画が重要
- 古家の状態不明で解体費用や残置物確認が必要
- 別荘地管理規約の有無、民泊・宿泊事業の可否
- レッドゾーン該当の有無
- 再建築可否と建築確認上の制約
- 私道負担の有無と道路種別の詳細
- 上下水道・温泉の引込条件と負担金
- 古家の築年数、構造、解体可否、残置物
- 敷地内駐車場の確保可否と造成費用
- 地盤・擁壁の状態と追加工事要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
温泉街別荘地エリア周囲に緑が多い山あいの静かな環境眺望の可能性あり 森や斜面の自然感が強く、住宅密集感は弱い。写真でも緑量が多く、自然度は高めです。
湯河原温泉郷に近く、自然に包まれた静かな環境。2方向接道で敷地の使い方に余地があり、温泉引込可は宿泊用途で強みです。
自然環境と温泉引込可はSANU向きですが、傾斜地・風致地区・土砂災害警戒区域などの制約があり、開発コストとリスクを織り込む必要があります。宿泊事業の可否が未確認なため、現時点では中評価です。
- 非線引区域、用途地域:無指定
- 建ぺい率50%・容積率100%
- 風致地区の記載あり
- 外壁後退:道路側1.5m、道路側以外1m
- 宅地造成工事規制区域の記載あり
- 土砂災害警戒区域の記載あり
- 接道: 東側5.5m公道 約17.6m、北側5.5m公道 約25.5m
- 温泉引込は別途契約・費用が必要
- 地目は山林のため、造成・建築時の手続き確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 1,580 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004442 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:4.1km(車:9分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 431m2 (130.38坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 50%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 古家有 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅より4.1km、車で約9分。豊かな自然に包まれた閑静な住宅街です。温泉を楽しむリゾートの住まい。街中から少し離れ、自然に任せゆったりとした静かな環境での暮らしをお求めの方におすすめです。湯河原温泉郷に近く箱根方面へのアクセスも良好。お車があれば15分圏内に飲食店や金融機関、ショッピングモールなどの利用が可能です。 【特徴】 別荘にも永住にも 【セールスポイント】 約130坪の古家付き土地のご紹介です。豊かな自然に包まれ、のんびりとお過ごしいただける環境です。別途契約と費用が必要ですが、温泉の引込可能。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です。 【注意事項】 □地勢:傾斜地 □その他の法令制限・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・風致地区・外壁後退道路側1.5m道路側以外1m・宅地造成工事規制区域・土砂災害警戒区域 □接道 東側5.5mの公道に約17.6m接道 北側5.5mの公道に約25.5m接道 □温泉の引込には別途契約が必要です。 □土地面積には傾斜地を含みます。