湯河原町中央 駅徒歩圏内で生活便利 川のせせらぎに癒される緑豊かな住宅地
AI解析
湯河原町中心地の駅徒歩圏にある整形気味の宅地で、生活利便性は高い土地です。新咲川が近く、前面道路も広めで陽当たり・通風は良好ですが、中心市街地寄りでSANUらしい自然没入感は強くありません。
- 駅徒歩17分で中心地の利便性が高い
- 所有権で扱いやすい
- 平坦地で建築計画がしやすい
- 公道に複数面接道
- 新咲川が近く、一定の自然感がある
- 建築条件付きで自由度が低い
- 中心市街地寄りでSANU用途としての自然体験価値は中程度
- 民泊可否や別荘地規約が未確認
- 洪水・土砂災害ハザードの確認が必要
- 温泉利用不可
- 建築条件の詳細と設計自由度
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、用途制限）
- 洪水ハザードマップ・土砂災害警戒区域の該当有無
- 接道条件と再建築可否
- 上下水道・雨水排水計画
- 駐車場を敷地内に確保できる配置計画
- 周辺環境の騒音・視線・将来の建替え状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
川が近い緑の多い住宅地平坦地 自然要素はあるが、中心地寄りで周辺は住宅が多く、森・海・山に強く囲まれた立地ではない。
駅徒歩圏で買い物・病院・学校が近く、生活利便性が高い。前面道路幅もあり、平坦で計画しやすい。
立地と利便性は良い一方、中心地寄りで自然没入感が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度中程度。土地としては扱いやすいが、建築条件付きで自由度と事業適性の確認が必要です。
- 都市計画: 非線引区域
- 用途地域: 第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 防火地域: 法22・23条地域
- 建築条件付き土地
- 温泉不可
- 接道: 東側公道約4m、北側公道約4m、西側公道約5.5m
- 私道負担・再建築可否・市街化調整区域該当の有無は要確認
- 別荘地規約や民泊禁止ルールの有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 1,640 万円 |
| エリア | 湯河原 中心地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004783 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:17分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町 |
| 敷地面積 | 149.93m2 (45.35坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 有 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅より徒歩約17分。利便性の高さから定住者に人気のある中央エリア。湯河原病院に近い閑静な住宅地に所在する土地です。コンビニ、ホームセンター、スーパー、飲食店が徒歩約10分以内に揃う、生活しやすい環境が魅力的です。近くには新咲川も流れ、広い児童公園が近くにあり、吉浜小学校や湯河原中学校まで歩けますのでファミリー世代にもおすすめです。 【特徴】 平坦地,駅徒歩圏,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 今回ご紹介するのはD区画の土地です。その他A、B、C、E区画がございます。前面道路の幅員広めに確保されており陽当たり・通風共に良好。湯のまち「湯河原」で新生活をはじめたい方、ぜひご検討くださいませ。 【注意事項】 【区画:面積(坪数)価格】A区画:143.58m2(43.43坪)1,760万円、B区画:172.50m2(52.18坪)1,680万円、C区画:154.35m2(46.69坪)1,680万円、D区画:149.93m2(45.35坪)1,640万円、E区画:158.55m2(47.96坪)1,740万円 【道路】東側:公道約4m、北側:公道約4m、西側:公道約5.5m □造設・分筆後に引き渡し予定