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B62土地

湯河原町中央生活便利な住環境建築条件なし更地渡し

神奈川県足柄下郡湯河原町中央

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 20) 住宅・小規模店舗が並ぶ街路で、自然感は弱いです。

AI解析

湯河原中心地の更地渡し土地で、駅徒歩圏・海徒歩圏・生活利便性は高いです。一方で周囲は商業施設や住宅が密集しており、SANUが重視する自然感や静けさは弱めです。

推しポイント

湯河原駅徒歩16分でアクセス良好
海徒歩圏で、海辺のレジャー用途に向く
更地渡し・建築条件なしで企画自由度が高い
所有権で借地リスクがない
上下水道が整っており開発しやすい

懸念点

中心地・近隣商業地域で、自然に囲まれたSANUらしい環境とは言いにくい
民泊可否の管理規約や地域ルールが未確認
敷地内駐車場の確保可否が未記載
土砂災害・浸水・津波のハザード確認が必要
接道条件、私道負担、再建築可否の確認が必要

要確認事項

敷地内に駐車スペースを確保できるか
民泊・簡易宿所・住宅宿泊事業の可否
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定
接道幅員、道路種別、私道負担の有無
再建築可否と建築制限の詳細
古家解体費用と更地引渡し条件
周辺の夜間騒音・商業繁華性
景観や外観制限、建築協定の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(35点)

海徒歩圏平坦地海には近い一方、中心市街地で周囲に建物や商業施設が多く、自然度は中低程度です。

強み(立地 7 / 眺望 3 / 設え 2)

駅徒歩16分、海徒歩圏、商業施設が近く利便性は高いです。土地としては建築自由度もありますが、現状は周辺環境が都市的で、眺望・設えの魅力はこれからの建築次第です。

総合評価 42点

駅・海に近く利便性は高いものの、立地は中心市街地で自然度が低めです。SANUの宿泊・セカンドホームとしては、静けさや自然没入感を重視する観点でやや弱く、企画次第で検討余地がある中程度の適合です。

法令・規約メモ

非線引区域
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率80%・容積率200%
準防火地域
建築条件なし
公営水道・本下水あり
前面道路に都市ガス本管あり
温泉不可
更地渡し（現況古家あり）
詳細な接道状況、再建築可否、私道負担、管理規約、災害指定は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:40

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	1,650 万円(値下げしました)
エリア	湯河原中心地エリア
物件番号	1tc-0004349
最寄駅	湯河原
アクセス	駅歩:16分
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町中央
敷地面積	243.19m2 (73.56坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
防火地域	準防火地域
建ぺい率	80%/容積率:200%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	古家有
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	本下水
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR東海道線「湯河原」駅より徒歩約16分。利便性の高さから定住者に人気のある中央エリア。ショッピングモールやコンビニ、飲食店やガソリンスタンド等の商業施設が密集する、湯河原中心地に所在します。お車をお持ちでなくても暮らしやすい住環境が魅力です。公立の小中学校も徒歩圏内にございますので、お子様のいらっしゃるファミリー層にもオススメ。海浜公園や、海岸へも徒歩10分ほどで行くことが出来ますので観光やレジャーにも便利なエリアです。【特徴】海徒歩圏,平坦地,駅徒歩圏,生活便利【セールスポイント】湯河原の中心エリアに所在する、約73坪の土地です。現在は古家が建っていますが、お引渡しの際は、更地渡しになります。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です。駅や商業施設が徒歩圏内に揃う大変生活便利な環境です。【注意事項】 □前面道路に都市ガス本管あり □更地渡し

1,650万円

1,650 万円(値下げしました)

建物面積

土地面積

243.19㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

駅歩:16分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利：所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0004349

湯河原町中央 生活便利な住環境 建築条件なし 更地渡し