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A76戸建

熱海市上多賀店舗兼住宅の角地 7SLDK大型邸宅

静岡県熱海市上多賀

外観(自然度 58) 角地の外観。海側の開放感はあるが、住宅地の雰囲気も強い。

AI解析

熱海市上多賀の木造2階建て中古戸建で、海眺望と海徒歩圏が強みの角地物件です。延床161.94㎡の7SLDKで、SANU用途のサイズ感は合致しますが、築古（1982年）かつ津波災害警戒区域の記載があり、宿泊運営前提ではハザード面の確認が必要です。

推しポイント

海眺望があり、SANUの自然訴求と相性が良い
延床161.94㎡の7SLDKで客室・共用部を作りやすい
価格1,780万円で取得コストが低い
駐車場あり・所有権で扱いやすい
駅徒歩圏かつ海徒歩圏でアクセスと滞在性の両立

懸念点

築1982年で築古のため、屋根・外壁・設備更新の確認が必要
津波災害警戒区域で宿泊運営時のリスク対応が必須
民泊・簡易宿所の可否が未確認
前面道路が3.8mと狭く、運用上の動線に不安がある
階段幅など法規寸法の確認が未了
温泉不可のため付加価値は限定的

要確認事項

管理規約や近隣協定で民泊・宿泊利用が禁止されていないか
簡易宿所・住宅宿泊事業の運用可否と必要な用途変更の要否
階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
建物の修繕履歴、雨漏り、シロアリ、設備更新状況
接道条件、再建築可否、道路種別、私道負担の有無
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
ハザードマップ上の津波浸水想定深度
上下水道・排水経路の詳細、浄化槽ではないかの確認
築44年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(62点)

海眺望海徒歩圏相模湾が見える周辺に海が近い海の近さと眺望は強い一方、国道や住宅地の影響もあり、完全な自然密度は中程度です。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

海に近く、相模湾眺望の訴求力が高い。駅徒歩圏・生活利便性もあり、角地で開放感がある。

総合評価 57点

海眺望と立地は魅力的で、価格も手頃、延床面積もSANU用途に合います。一方で築古・津波災害警戒区域・民泊可否未確認が大きく、運営前提では追加確認が必須のため、総合評価は中位です。

法令・規約メモ

第二種住居地域のため、用途によっては宿泊事業の可否・運用形態の確認が必要
津波災害警戒区域の記載あり。宿泊運営時の避難計画・保険・説明義務の確認が必要
前面道路幅員3.8mとやや狭めで、搬入・離合・緊急車両動線の確認が必要
北西1.7m公道の二方道路の記載があり、接道条件・再建築可否の確認が必要
別荘地管理規約や民泊禁止の有無は記載がなく要確認
温泉不可のため、温泉付加価値は見込めない

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:51

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1982年築)
価格	1,780 万円
エリア	熱海多賀・網代エリア
物件番号	2kd-0005593
最寄駅	伊豆多賀/駅距離:0.8km / 熱海/駅距離:6.5km(車:17分)
アクセス	駅歩:12分
所在地	静岡県熱海市上多賀
敷地面積	229.87m2 (69.54坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第二種住居地域
防火地域	法22・23条地域
前面道路	幅員:3.8 m/北東側
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	本下水
温泉	不可
構造	木造
築年月日	1982-08-23(昭和57年)
階数	地上 2 階
間取り	7LDK+S
延床面積	161.94m2 (48.99坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR伊東線「伊豆多賀」駅から徒歩約12分。国道135号線までアクセスの良い住宅地です。コンビニまで徒歩約4分と生活便利な立地でありながら、公立の小学校や中学校もあり、子育て世代にも嬉しい住環境。夏季には海水浴も楽しめる長浜海水浴場が徒歩8分ほどの距離にあるので、釣りやサーフィンなどのマリンレジャーを楽しみたい方にも非常におすすめの物件です。【特徴】海眺望,海徒歩圏,駅徒歩圏,生活便利,角地,相模湾眺望,ペットと暮らす,隠れ家・プライベート,別荘地,別荘にも永住にも【セールスポイント】熱海市上多賀にある7SLDKの戸建。部屋数もあるので人数の多いファミリー世帯向け。店舗兼住宅でお探しの方にオススメです。また角地にあるので二方道路で出やすい立地なのもポイント。国道にも海にも近い贅沢な暮らしが叶う物件です。【注意事項】 ◆構造:木造スレート・亜鉛メッキ鋼板 ◆種類:居宅・店舗 ◆津波災害警戒区域 ◆北西1.7m公道の二方道路

1,780万円

1,780 万円

建物面積

161.94㎡

土地面積

229.87㎡

築年

1982年(築44年)

構造

木造

間取り

7LDK+S

交通

駅歩:12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波該当

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場: 有」

「土地権利: 所有権」

「注意事項: 津波災害警戒区域」

「築年月日: 1982-08-23 / 現況: 空 / 写真上は大きな荒廃は見えず、一定の維持管理はされている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0005593

熱海市上多賀 店舗兼住宅の角地 7SLDK大型邸宅