熱海市緑ガ丘町 駐車場2台付 豊富な居室でゆとりの暮らし5LDK+S
AI解析
熱海市緑ガ丘の中古戸建で、延床129.75㎡・5LDK+S、駐車場2台付きの高台物件です。建物は1989年築で築年数はやや経っていますが、写真上は室内外とも大きな荒れは強く見えず、眺望と陽当たりは魅力です。
- 熱海の高台で山並み眺望がある
- 駐車場2台分あり
- 延床129.75㎡の5LDK+Sで使い勝手が良い
- 南西向きで陽当たりが期待できる
- 価格1,800万円で取得コストを抑えやすい
- 築1989年で築年数が古め
- 第一種中高層住居専用地域のため宿泊用途の運用可否を要確認
- 前面道路幅員3.6mでアクセス性に注意
- 温泉は不可
- 階段寸法や構造詳細が不明
- 民泊・簡易宿所の可否と近隣協定の有無
- 建築基準法上の階段幅・勾配が基準適合か
- 建物・車庫の建築確認や増改築履歴
- 擁壁・法面の安全性と土砂災害警戒区域指定の有無
- 接道状況と再建築可否
- 上下水道の引込状況と設備更新履歴
- 築37年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台山並み眺望緑の多い住宅地 市街地近接の住宅地ではあるが、高台で開けた眺望があり、周囲に緑も見えるため自然感は中程度。
熱海の高台住宅地で、山並み眺望と陽当たりが期待できる。延床129.75㎡とゆとりがあり、駐車2台も強み。
自然感と眺望、駐車2台、129㎡超の戸建という点はSANU用途に合う。一方で築年数が古く、住宅地色が強いこと、宿泊運用の法規制確認が未了なため、現時点では中程度の適合度。
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途によっては宿泊事業の運用可否や近隣配慮の確認が必要
- 前面道路幅員3.6mとやや狭く、車両進入・離合性は要確認
- 附属建物として車庫27.35㎡あり。車庫の法的位置付けと建築確認上の扱いを要確認
- 熱海市の条例・別荘地/住宅地内ルール、民泊・簡易宿所の可否は要確認
- 温泉は不可と記載あり
- 市街化調整区域ではなく非線引区域だが、再建築可否や既存不適格の有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1989年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,800 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005315 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:1.4km(車:5分) / 熱海/駅距離:2.6km(車:8分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市緑ガ丘 |
| 敷地面積 | 158.69m2 (48坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 前面道路 | 幅員:3.6 m/南 側/接道:11.8 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1989-08-01(平成元年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5LDK+S |
| 延床面積 | 129.75m2 (39.25坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「来宮駅」より1.4km。団地や住宅が並ぶ熱海のベッドタウン。南西方面に開けたロケーションがあり、季節感ある自然多い環境です。緑ガ丘町は西側に団地や住居が多く建ち並び、第一小学校にも近いので、ファミリー層も多い場所です。車があれば市街地まで10分程度ですので、定住利用も多い場所です。街中とは違い目の前は緑の多い景色。自然と向き合いおおらかな気持ちで過ごせそうな閑静な立地です。 【特徴】 陽当り良好,山並眺望,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 来宮駅山手西側の高台に所在する5LDK+S戸建のご紹介です。豊富な居室は西南向きで陽当たり良く収納も豊富。ゆとりある間取りが魅力です。地下車庫があり普通車でしたら2台駐車可でファミリーにも安心です。2階が全居室二面採光で陽当たり通風共に良好。お庭もあるので様々な楽しみ方で家族だんらんを満喫していただけます。豊かな自然の移ろいを感じる熱海の住宅地でのびのびと寛げる暮らしはいかがでしょうか。 【注意事項】 ◆附属建物(車庫:27.35平米)有り