熱海市相の原町 四季を感じる緑豊かな住環境 広々居住スペースの3階建
AI解析
熱海の高台にある1999年築の木造3階建て戸建で、延床155㎡・駐車場あり・所有権のため、SANU用途の検討余地はあります。緑豊かで海と街を遠望でき、写真上の内外装コンディションも概ね良好です。 一方で、がけ条例・宅地造成等規制法・第2種風致地区の制約があり、民泊可否や階段寸法、管理規約の有無は要確認です。
- 熱海の高台で緑と眺望が期待できる
- 延床155㎡超で客室・共用部を取りやすい
- 駐車場あり・所有権で運営しやすい
- 1999年築で築年数が比較的新しい
- 写真上は内外装の状態が概ね良好
- がけ条例・宅地造成等規制法の制約がある
- 第2種風致地区で外構や改修に制限が出る可能性
- 民泊可否・管理規約の確認が必要
- 3階建のため階段寸法が要確認
- ハザードゾーン判定が未確認
- 民泊/簡易宿所の可否と管理規約の制限
- 階段幅・勾配など建築基準法適合性
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 接道状況、私道負担の有無
- 温泉利用不可の代替価値をどう見るか
- 大規模修繕・雨漏り・外壁/屋根メンテ履歴
- 駐車場の台数と車種制限
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台山並み眺望緑豊かな住宅地海を遠望 周囲の自然感が高く、住宅地ではあるものの山の緑と眺望のバランスが良い立地です。
熱海の高台で緑が多く、海と街を遠望できる立地が強み。3階建てで延床も広く、南向きで採光も良さそうです。
自然環境と眺望、広さ、価格のバランスは良く、SANUのセカンドホーム/宿泊運営候補として一定の魅力があります。 一方で、法規制と民泊可否、階段・ハザードの確認が未了で、実運用可否の確度はまだ中程度です。
- 非線引区域
- 用途地域: 第一種中高層住居専用地域
- 防火地域: 法22・23条地域
- 風致地区: 第2種風致地区
- 他法制限: がけ条例、宅地造成等規制法
- 温泉: 不可
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約/自治体条例の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1999年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,880 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005154 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:2.8km(車:6分) / 熱海/駅距離:4.4km(車:12分) |
| アクセス | バス:13分/停歩:5分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市相の原町 |
| 敷地面積 | 148.67m2 (44.97坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1999-07-01(平成11年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 155.32m2 (46.98坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より約4.4km。箱根や三島・函南方面へ向かう県道「あたみ梅ライン」の西側に広がる相の原町。企業の保養所や別荘などがある季節によりさまざまな彩を魅せる山々の自然を身近に感じる閑静な住宅地です。海を遠望する高台に立地しています。「上相の原」バス停より徒歩5分で熱海駅や来宮駅への交通アクセスがしやすい環境です。緑のにおいがすがすがしく通り抜ける高台から熱海の街と海を見渡す環境は、静かで穏やかな暮らしをお求めの方におすすめのエリアです。 【特徴】 陽当り良好,山並眺望,南向き,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 緑まぶしい自然豊かな高台にある3階建てオール電化の4LDK戸建。建物面積155m2を超える広々した間取りには約21帖のフリースペース、南向きで陽当り良好の19帖LDKがあり、ご家族で思い思いの時間を過ごしていただける充実の4居室。爽やかな風感じるバルコニーも南向きで陽当たり良好です。四季を感じる緑豊かな環境で、のびのびと穏やかに空を近くに感じながら暮らしていただける物件です。