熱海自然郷 バルコニーから相模湾を眺める 緑に囲まれた別荘戸建
AI解析
熱海自然郷内、相模湾と初島を望む眺望が強みの中古別荘戸建です。温泉付き・駐車場あり・敷地所有権で、SANUのリゾート利用候補として魅力は高い一方、管理規約上の民泊可否や斜面地特有の法規制は要確認です。
- 相模湾・初島を望む眺望が強い
- 温泉付きでリゾート滞在価値が高い
- 価格1,950万円で取得しやすい
- 管理状態が良く、即利用しやすそう
- 駐車場ありで運営面の条件を満たす
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約上要確認
- 1988年築で築年数はやや古め
- 斜面地・がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 温泉の継続費用・更新費用がかかる
- 階段幅など法適合の詳細が不明
- 熱海自然郷の管理規約で宿泊事業・民泊が可能か
- 階段幅、避難・採光など建築基準法上の適合状況
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水・津波指定の有無
- 接道条件と再建築可否
- 温泉の利用条件、更新費、使用量制限の詳細
- 私道負担や管理費の将来改定リスク
- 増改築時の風致地区・がけ条例・宅地造成等規制法の制約
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並み・緑に囲まれる別荘地の低密度環境高台からの水平線眺望 周囲の緑量が多く、海と山の両方を感じられる自然環境。住宅密集地ではなく、静けさと景観性が高い。
高台からの海・初島眺望が強く、別荘地としてのロケーション価値が高い。吹抜けや薪ストーブなど、リゾートらしい設えも良い。
眺望・自然環境・温泉・価格のバランスが良く、SANUのセカンドホーム/宿泊用途に相性が高い物件です。一方で、民泊可否と斜面地関連の法規制確認が必須のため、現時点では『有望だが要精査』の評価です。
- 熱海自然郷の管理規約あり（民泊・事業利用の可否要確認）
- 風致地区（第2種風致地区）該当
- 防火地域：法22・23条地域
- 他法制限：がけ条例、宅地造成等規制法
- 温泉付きだが、温泉更新料・使用料・計量器取付費などの継続費用あり
- 自然公園法指定なし
- 非線引区域・用途地域無指定のため、増改築や用途変更時は個別確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1988年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,950 万円 |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005442 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:8km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 286m2 (86.52坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:5.4 m/南西 側/接道:18 m |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2032-07-28 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1988-10-30(昭和63年) |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 102.22m2 (30.92坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,初島眺望,温泉(可含),相模湾眺望,別荘地 【セールスポイント】 建物に入るとフロア全体を占めるLDKがお出迎え、勾配天井の高い吹抜けに、LDKを見下ろせるベッドルームが別荘感を醸し出します。薪ストーブの火を眺めるだけでも非日常感を感じられ、バルコニーからは相模湾に浮かぶ初島が眺められます。ゆとりの広さがあるバスタブには温泉引込済みで大自然の緑の中にいるようです。丁寧にメンテナンスされており、家具家電の譲渡もご相談に応じます。 【注意事項】 ◆熱海自然郷管理規約有(民泊等は規約遵守すること) ◆管理費 個人60,060円(税込)/年、法人180,180円(税込)/年 ◆区画名義変更料:9,900円 ◆温泉計量器取付費用:38,500円 ◆温泉更新料は10年毎(次回更新:2032年7月28日) ◆温泉使用料は5tまで、超過料あり ◆温泉引込工事費用別途かかります