南箱根ダイヤランド 富士山眺望 ホームEV付き3階建3LDK+DEN
AI解析
南箱根ダイヤランド内の富士山眺望が魅力の中古戸建です。所有権・敷地内駐車場ありで、室内写真からは状態も比較的良好に見えますが、築年が古く、管理規約や民泊可否の確認は必須です。
- 富士山・山並みの眺望が強い
- 所有権で敷地内駐車場あり
- ホームEV付きで3階建てでも使いやすい
- 別荘地内の生活利便施設が充実
- 室内の雰囲気が良く、リゾート運用に向く
- 築1973年で築古のため、耐震・設備更新の確認が必要
- 民泊や宿泊事業の可否が管理規約次第
- 温泉権の初期費用・更新費用が発生
- 階段寸法が不明で法適合の確認が必要
- レッドゾーン等のハザード判定が未確認
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
- 階段幅・蹴上げ・踏面など法規寸法
- 再建築可否、私道負担、接道の詳細
- ホームEVの保守状況と更新履歴
- 耐震補強や大規模修繕の履歴
- 温泉権の継承条件、権利金・更新料の詳細
- 築53年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
富士山眺望山並みと緑に囲まれた別荘地周囲に自然が多い夜景・開放感のある高台立地 高台の別荘地で、緑量と眺望の自然度が高い。住宅密度はある程度あるが、自然環境の魅力が強い。
富士山・駿河湾方面の眺望が強く、別荘地としてのブランド性も高い。室内は梁や薪ストーブなどリゾート感があり、ホームEV付きで使い勝手も良い。
眺望と自然環境が非常に強く、所有権・駐車場あり・室内状態も悪くないため、SANU用途との相性は良いです。一方で築年の古さと、別荘地の管理規約・温泉費用・階段寸法など未確認事項が多く、運用前提では追加確認が必要です。
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で、事業利用・民泊・簡易宿所の可否を要確認。
- 温泉利用は可だが、権利金・更新料・月額使用料がかかるため、運営コストに影響。
- 防火地域ではなく法22・23条地域の記載あり。建築・改修時の制約は要確認。
- 二方接道の記載はあるが、再建築可否や私道負担の有無は要確認。
- 市街化区域・用途地域無指定のため、将来の用途変更や建て替え時の扱いを要確認。
- 築古物件のため、建物の耐震性、給排水、浄化槽、ホームEVの保守状況を要確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1973年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,980 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005457 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町畑 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 266m2 (80.47坪) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 権利金保証料 | 2,640,000円 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1973-03-31(昭和48年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 3LDK+S |
| 延床面積 | 140.87m2 (42.61坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 66,319円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 富士山眺望,温泉(可含),管理人,避暑地,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 豊かな自然に囲まれた別荘地内に佇む、3LDK+書斎の3階建て住宅。富士山を望む解放感たっぷりのパノラマ眺望やホームエレベーター付帯で楽々移動が魅力です。大開口から雄大な富士山を望むLDKは高天井で無垢材の立派な梁と木の温もり感じるデザイン。薪ストーブと共に暖かくゆったりとお過ごしいただけるのが特徴です。更に、読書好きには嬉しい大容量の書庫がある書斎など自分時間を満喫していただけるスペースもございます。オーナー様の愛情が詰まった状態良好の一邸で、思い思いのリゾート時間をお楽しみください。 【注意事項】 ◆水道基本料:4,400円/2ヶ月毎(20立方まで) 超過料1立方毎242円 ◆浄化槽保守点検費:8,360円/年 ) ◆温泉引込についての詳細はお問い合わせください。 ◆二方接道:北側の公道6mに14m接道、南側の公道4mに14m接道 ◆2005年(平成17年)6月に一部取壊し、変更、増築