熱海市西山町 古風な佇まい 屋根裏部屋付の3SLDK
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熱海市西山町の2000年築・木造3階建ての中古戸建です。山並みと川・緑に囲まれた静かな環境で、価格も2,000万円未満と手頃ですが、敷地の一部が土砂災害警戒区域・特別警戒区域にかかり、河川区域も含むため運営面のリスクは高めです。
- 山並みと川に近い自然豊かな立地
- 熱海中心部へのアクセスが比較的良い
- 2000年築で築年数が極端に古すぎない
- 駐車場あり
- 和風の雰囲気があり別荘利用に向く
- 敷地の一部が土砂災害特別警戒区域に該当
- 通路部分も土砂災害警戒区域で、避難・運営面の制約が大きい
- 敷地西側の一部が河川区域
- 駐車場に高さ制限あり
- 民泊可否や管理規約の確認が必要
- 階段寸法が不明で基準適合確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約、条例、近隣協定を含む）
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 駐車場の具体的な寸法と高さ制限
- 河川区域にかかる範囲と工作物制限
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域の詳細と対策要否
- 前面道路の幅員、接道義務、再建築可否
- リフォーム・修繕履歴の有無
- 築26年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み眺望川沿い緑が多い周囲に自然が残る静かな環境 森・川・山の要素が強く、住宅地でありながら自然度は高い。隣接建物はあるが、景観としてはかなり良好。
来宮神社背後の静かな住宅地で、川沿い・山並みの自然感が強い。純和風の雰囲気もあり、別荘用途としての魅力はある。
自然環境と雰囲気はSANU用途に合う一方、土砂災害特別警戒区域を含む点と河川区域が大きな懸念です。価格・築年数・駐車場付きは良いものの、運営リスクを踏まえると総合評価は中位です。
- 非線引区域
- 第二種中高層住居専用地域
- 法22・23条地域
- 娯楽レクリエーション地区(1種)
- がけ条例
- 敷地西側一部が河川区域
- 前面道路幅員による制限あり（容積率160%）
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域に該当箇所あり
- 駐車場高さ制限あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2000年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,980 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005432 |
| 最寄駅 | 来宮 |
| アクセス | 駅歩:19分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市西山町 |
| 敷地面積 | 115.38m2 (34.9坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(1種) |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 2000-05-15(平成12年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 総室数 | 1戸 |
| 間取り | 3LDK+S |
| 延床面積 | 116.04m2 (35.1坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR熱海駅から車で13分。古くから文豪や学者が好んで過ごした来宮神社の山手に広がる静かな西山町。温泉の湯煙と糸川の清流の音、来宮神社を囲み鎮守するかのような森に包まれる環境があります。別荘や企業保養所・老舗旅館が点在していますが小学校が近く団地や住居が建ち並びファミリー層も沢山暮らす町です。 【特徴】 山並眺望,純和風,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 昔ながらの古風ある玄関の先には広いリビングとバリアフリー仕様の和室が一部屋、2階は広めの洋室と趣のある和室が一部屋。屋根裏部屋が付いているので物置としてご利用いただけます。家の横に流れる川で涼みながらご家族団らんのひと時をお過ごしください。 【注意事項】 ◆主要採光面:南向き ◆駐車場高さ制限有 ◆土砂災害警戒区域:通路部分全体が警戒区域、東側接道部分一部が特別警戒区域に該当します。 ◆建物面積は居宅104.08m2(木造)と付属建物(ガレージ)11.96m2(RC造)の合計面積です。但、現況面積(116.04m2)と差異があります。 ◆敷地西側一部が河川区域に指定されています。 ◆前面道路幅員による制限があり容積率は160%です