熱海市紅葉ヶ丘町 4棟戸建 生活便利な立地 オーナーチェンジ物件
AI解析
熱海市紅葉ヶ丘町の中古戸建（4棟）で、価格は1,980万円、土地権利は所有権です。住宅地内で生活利便性は高い一方、敷地内駐車場なし・築年数が古い・投資用色が強く、SANU用途としては弱めです。
- 熱海市内で生活利便が高い立地
- 所有権で借地権リスクがない
- 価格は2,000万円未満で取得しやすい
- 内装は比較的整っており使用開始までの初期負担は抑えやすい
- 敷地内駐車場がなく、SANU運営上の必須条件に不適合
- 築1981年で築古、長期運用には追加修繕確認が必要
- 4棟一括のため運営形態が通常の単独別荘と異なる可能性がある
- 民泊・宿泊事業可否の明記がなく、管理規約や用途制限の確認が必要
- 私道接道のため通行・掘削・維持管理条件の確認が必要
- 4棟それぞれの登記・建物番号・賃貸状況
- 民泊/宿泊事業の可否、管理規約、近隣協定の有無
- 私道の権利関係、通行掘削承諾の有無
- 建物ごとの階段幅・避難経路・建築確認図書
- 耐震性、修繕履歴、給排水・浄化槽の状態
- 土砂災害警戒区域や津波・洪水ハザードの該当有無
- 築45年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み住宅地の中の高台感 市街地に近い住宅地で自然度は中程度。海の気配はあるが、周囲は住宅が中心で自然の濃さは強くない。
熱海の住宅地で生活利便は高め。山並みの気配はあるが、リゾート感や設えの強さは限定的。
立地は熱海で一定の魅力があるものの、敷地内駐車場なし、築古、4棟一括という運営難度の高さがネックです。SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては条件不一致が多く、優先度は低めです。
- 非線引区域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 法22・23条地域
- 1種高度地区
- 景観法
- 盛土規制
- 南側私道に接道
- 個別浄化槽
- 温泉不可
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1981年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,980 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005604 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:2.4km(車:5分) / 熱海/駅距離:3.1km(車:7分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市紅葉ガ丘町 |
| 敷地面積 | 240.49m2 (72.75坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(2種) |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1981-01-01(昭和56年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 67.9m2 (20.54坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「来宮」駅から車で約5分。市街地から少し離れた熱海のベッドタウンである「紅葉ガ丘町」。周辺には源頼朝の源氏再興を支えた神々の社として有名な今宮神社があり、落ち着いた雰囲気の住宅街です。その他にも24時間営業のスーパー、コンビニ、保育園、小学校も徒歩10分以内圏内にそろい、生活便は良好なエリアです。 【特徴】 生活便利,避暑地,隠れ家・プライベート,ガーデニング,山並眺望,別荘地,庭 【セールスポイント】 熱海市紅葉ヶ丘町の木造2階建住宅。1棟は賃貸中のため内見は不可となります。他3棟も募集中でスーパー、コンビニ、保育園、小学校が徒歩圏内に揃う利便性良好な物件ですので投資用物件をお探しの方はぜひご検討ください。 【注意事項】 ◆満室想定月額収入:212,000円 ◆満室想定年間収入:2,544,000円 ◆満室想定表面利回り:12.84% ※利回りについては1年間の賃料収入を販売価格で除して求めたものです。※公租公課、共益費等、物件を維持するための必要経費は含まれておりません。※表示の賃料は将来確実に得られるものではございません。◆南側私道に接道 ◆1種高度地区・景観法・盛土規制 ◆司法書士は売主指定