☆【善行駅徒歩7分】LDK20帖の圧倒的開放感!ZEH水準の省エネ×並列2台駐車を叶える邸宅☆
AI解析
善行駅徒歩7分の新築戸建で、敷地・建物ともにゆとりがあり、並列2台駐車とLDK20帖が魅力です。新築かつZEH水準で状態面は良好ですが、周辺は住宅地で自然環境は弱く、SANU用途の「自然の中の滞在施設」としての適合度は高くありません。
- 新築で状態リスクが低い
- 並列2台駐車が可能
- LDK20帖で滞在時の居住性が高い
- 所有権で権利関係が明快
- 駅徒歩7分で運営時のアクセスは良い
- 自然環境が弱くSANUの世界観とはやや不一致
- 第一種低層住居専用地域のため事業用途や運営形態の確認が必要
- 民泊可否が不明で、管理規約・近隣ルールの確認が必須
- ハザード情報が未記載のため要確認
- 階段寸法の記載がなく、建築基準法適合を確認要
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、近隣同意の要否）
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定
- 階段幅・蹴上・踏面寸法
- 周辺環境の実態（建物密度、眺望、騒音）
- 接道条件と再建築可否の最終確認
- 上下水道の詳細、排水方式、インフラ負担
- 景観・風致・地区計画等の追加制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地道路沿いの前面開放感はあるが自然要素は少ない 周囲は戸建て中心の市街地で、森・海・山・湖の近接感は弱い。
駅近で生活利便性は高いが、自然立地ではない。新築で室内意匠は整っており、駐車2台とLDKの広さは評価できる。
新築・広さ・駐車場・駅近は運営上の利点がある一方、自然豊かなリゾート性が乏しく、SANUの宿泊施設としては優先度が高くありません。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途制限あり
- 新築戸建のため、現時点では維持管理状態は良好
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約や地域ルールの確認が必要
- 土砂災害・洪水・津波ハザードは未確認のため要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 6099万円 |
| 住所 | 藤沢市善行6丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「善行」駅徒歩7分 |
| 敷地面積 | 164.98m2(49.9坪) |
| 建物面積 | 109m2(32.97坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20帖(1階) 洋室8帖(2階) 洋室5.5帖(2階) 洋室5帖(2階) 洋室5.2帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南西側幅5.6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建14298号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 学区情報に関してはお問い合わせください |
| 更新日 | 2026-10-31 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆4つのポイント☆ 1.【駅徒歩7分×「並列」2台駐車の得難いゆとり】 通常、駅から徒歩10分以内の物件は敷地が狭くなりがちですが、ここは敷地面積164.98m2(約49.9坪)という広さがあります。 ・ストレスフリーなカースペース: 縦列ではなく「並列2台」なので、車の出し入れ時にお互いの車を動かす手間がありません。夫婦で1台ずつ持つことも可能です。 ・広い南西道路: 前面道路が約5.6mの公道と広く、南西向きで日当たりも良好。運転が苦手な方でも落ち着いて駐車できます。 2.【開放感と将来性を備えた「LDK 20帖」の4LDK】 家族が自然と集まるリビングに、最大の魅力があります。 ・贅沢な20帖のLDK: 一般的な新築戸建て(15〜16帖)に比べ、ひと回り広い大空間です。大きめのソファやダイニングテーブル、子どもの遊びスペースを置いても全く狭さを感じません。 ・部屋数しっかり4LDK: 在宅ワーク、子どもの個室、あるいは趣味の部屋など、家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。 3.【家計と地球にやさしい「ZEH水準省エネ住宅」】 これからの時代に欠かせない、高い住宅性能を備えています。 ・光熱費の削減: 高断熱・省エネ設備により、毎月の電気・ガス代を低く抑えられます。 ・年中快適な室内: 部屋ごとの温度差が少なくなるため、冬のヒートショック対策や夏の熱中症対策になり、家族の健康を守ります。 ・優遇制度の対象: 住宅ローン減税の控除額が一般の住宅より有利になるなど、税制面やローン金利面でのメリットを受けられる可能性が高いです。 4.【落ち着いた住環境と便利な生活動線】 駅近でありながら、日々の買い物や生活手続きが徒歩圏で完結します。 ・駅近の利便性: 小田急江ノ島線「善行駅」までわずか徒歩7分。藤沢駅や町田・新宿方面、あるいは片瀬江ノ島など海側へのアクセスも良好です。 ・買い物・生活便利: 「そうてつローゼン」まで徒歩10分なので日常の食材調味料の買い出しに困りません。郵便局も徒歩9分と近く、手続き関係もスムーズです。 ・子育て環境: 善行小学校・善行中学校はどちらも徒歩20分と少し歩きますが、その分、駅前の喧騒から一歩離れた、落ち着いた住環境で伸び伸びと子育てができます。体力作りにもちょうど良い距離感です。 ※何か気になる点ありましたら、杉元までご連絡ください。 【写真】外観、玄関、LDK、キッチン、洗面、浴室、洋室、バルコニー、その他画像、駐車場、間取