☆【大越小1分・LDK20帖】ZEH基準×縦列カースペース最大3台!全室2面採光の開放的な邸宅(善行駅徒歩14分・4LDK)☆
AI解析
藤沢市善行坂の新築戸建で、敷地121.01㎡・建物96.67㎡、駐車3台可、所有権の物件です。新築で設備面は良好そうですが、価格は5,000万円超でSANUの取得条件からはやや外れます。自然環境は住宅地色が強く、リゾート性は高くありません。
- 駐車3台可
- 所有権
- 新築で設備状態が良い
- LDK19帖で室内は広め
- 前面道路6mで車の出し入れがしやすい
- 価格が5,099万円で取得条件を大きく超える
- 自然環境・眺望の魅力は弱い
- 民泊可否が未確認
- 土砂災害・洪水等のハザード未確認
- 階段寸法が不明で基準適合確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否（自治体条例、近隣協定、管理規約相当の制約）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
- 階段幅・蹴上/踏面の寸法
- 接道条件と再建築可否の詳細
- 上下水道・ガス・インフラの将来負担
- 周辺の騒音・学校近接による運営影響
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地周囲に戸建てが多い 森・海・山・湖の近さは感じにくく、自然環境より生活利便性寄りの立地です。
新築で室内の設えはきれい。駐車3台と前面道路6mは使い勝手が良いが、自然立地や眺望の強さは限定的。
新築で駐車3台、所有権、室内品質は良いものの、価格が高く、自然環境やリゾート性が弱いです。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地魅力が不足し、民泊可否やハザード確認も未了のため、総合適合度は低めです。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・高さ・建ぺい率/容積率に制約あり
- 新築のため、民泊可否は管理規約・自治体条例・近隣ルールの確認が必要
- 接道は東側幅6mの公道だが、「不適合接道:無」の記載はあるため詳細確認が必要
- 土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザードは未確認
- 市街化調整区域ではなく、国土法許可不要の記載あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 5099万円 |
| 住所 | 藤沢市善行坂2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「善行」駅徒歩14分 |
| 敷地面積 | 121.01m2(36.6坪) |
| 建物面積 | 96.67m2(29.24坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK+WIC |
| 間取り詳細 | LDK19帖(1階) 洋室6.7帖(2階) 洋室5帖(2階) 洋室5帖(2階) 洋室4.8帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(3台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00436号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 学区情報に関してはお問い合わせください |
| 更新日 | 2026-10-31 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆4つのポイント☆ 1.【敷地121m2超!「カースペース縦列3台」と「東側6m公道」】 ・来客や将来の備えに: 車を最大3台停められるスペースは非常に便利です。セカンドカーの所有はもちろん、親戚や友人が遊びに来た際も駐車場代がかかりません。 ・運転が苦手でも安心: 前面道路が「約6.0m」と広く、さらに公道なので、見通しが良く車の出し入れが非常にスムーズです。 2.【親も子も安心!「大越小学校 徒歩1分」の圧倒的近さ】 ・通学の安全性が格段に向上: 小学校まで徒歩1分(目と鼻の先)なので、毎日の登下校の心配がほぼゼロになります。 ・朝のゆとり: 子どもが朝慌てることなく、家族でゆったりとした朝の時間を過ごせます。 ・学校行事も楽々: 授業参観や運動会、PTA活動など、親が学校へ足を運ぶ際も移動負担がありません。 3.【開放感と省エネを両立した「新築20帖LDK」】 ・家族が集まる大空間: LDKが20帖と非常に広く、家具を置いても贅沢なゆとりがあります。 ・全室2面採光: どの部屋にいても光が入りやすく、風通しも良いため、おうち時間が心地よくなります。 ・ZEH水準の省エネ住宅: 断熱性・省エネ性能が高いため、夏の暑さや冬の寒さを和らげつつ、毎月の光熱費を賢く抑えられます。 4.【生活インフラが徒歩7分圏内に集約】 ・毎日のお買い物: スーパー「Aコープ」まで徒歩7分なので、日常の食材買い出しに困りません。 ・利便施設: 郵便局や横浜銀行(浜銀)も徒歩6分圏内にあり、ちょっとした用事や手続きがすべて徒歩で完結します。 ※何か気になる点ありましたら、杉元までご連絡ください。 【写真】外観、駐車場、玄関、LDK、キッチン、洗面、浴室、洋室、バルコニー、トイレ、間取