☆【大越小1分×LDK20帖】善行坂に暮らす、カースペース2台付きのゆとりあるZEH省エネ住宅(4LDK)☆2号棟
AI解析
藤沢市善行坂の新築戸建で、木造2階建・4LDK、駐車2台分あり、所有権物件です。新築で設備は整っていますが、自然環境や眺望を重視するSANU用途としては住宅地色が強く、物件価格も予算上限を大きく超えます。
- 新築で設備状態が良い
- 駐車2台可
- 所有権で扱いやすい
- LDK20帖で室内は広め
- ZEH水準省エネ住宅
- 価格がSANUの想定上限を大きく超える
- 自然環境・眺望の魅力が弱い
- 民泊可否が不明
- 災害ハザードの確認が必要
- 階段寸法の記載がなく確認必須
- 民泊・宿泊事業の可否（自治体条例、管理規約、近隣協定）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水・津波ハザード
- 階段幅・蹴上/踏面など建築基準法適合状況
- 前面道路の種別と幅員、セットバックの有無
- 上下水道の詳細、ガス種別、将来の維持費
- 周辺環境（騒音、交通量、眺望、緑地の有無）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地公園や森の記載なし海・山・湖の近接情報なし 周囲は市街地の戸建住宅エリアとみられ、自然度は高くありません。
駅徒歩14分・駐車2台・新築の整った住環境は評価できますが、リゾート性や自然眺望は弱めです。
新築・駐車2台・所有権という運営しやすさはある一方、立地は住宅地中心で自然度が低く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての魅力は限定的です。加えて価格が5,699万円で条件から大きく外れます。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・営業形態に制約が出る可能性があります。
- 民泊可否の記載がないため、管理規約や自治体条例の確認が必要です。
- 土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定の確認が必要です。
- 接道は東側幅6mの公道で、私道負担の記載はありません。
- 新築のため、再建築可否や既存不適格の懸念は低そうですが、確認は必要です。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 5699万円 |
| 住所 | 藤沢市善行坂2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「善行」駅徒歩14分 |
| 敷地面積 | 121.5m2(36.75坪) |
| 建物面積 | 96.88m2(29.3坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室5.7帖(2階) 洋室5帖(2階) 洋室5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00437号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 学区情報に関してはお問い合わせください |
| 更新日 | 2026-10-31 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆5つのポイント☆ 1.【子育て・教育環境が◎(最大のメリット)】 ・大越小学校まで徒歩1分: お子様の通学時の安全面での心配がほとんどありません。朝の準備にゆとりが生まれ、忘れ物をした際や雨の日の送り迎えも非常にスムーズです。学校行事への参加も気軽にできます。 ・善行中学校まで徒歩11分: 部活動などで帰りが遅くなりがちな中学生にとっても、負担が少なく程よい距離感です。 2.【広々とした快適な居住空間】 ・開放感あふれる20帖のLDK: 家族が集まるリビングが20帖と大空間。大型の家具やソファを置いてもゆとりがあり、のびのびとした時間を過ごせます。 ・全室2面採光で明るい室内: すべての部屋に2つ以上の窓があるため、風通し(通風)が良く、1日を通して自然光が入りやすい明るい住環境になります。 ・収納力のあるWIC(ウォークインクローゼット): 衣類だけでなく、季節物の荷物やスーツケースなどもまとめて収納できるため、居住スペースをすっきりと保てます。 3.【家計と地球に優しい「ZEH水準省エネ住宅」】 ・高い断熱性と省エネ性能: 夏は涼しく冬は暖かい快適な室温がキープされるため、エアコンの効率が上がり毎月の光熱費を大幅に抑えられます。 ・優遇制度の対象に: 住宅ローン減税の最大控除額が増えるなど、税制面や各種ローン金利の優遇措置を受けられるメリットがあります。 4.【日常の買い物・利便性が徒歩圏内で完結】 ・買い物と手続きが徒歩7分以内: 「Aコープ(徒歩7分)」「郵便局(徒歩6分)」「横浜銀行(徒歩6分)」と、日用品の買い物や金融手続きがすべて近隣で完結します。わざわざ駅前まで出なくても生活できる利便性があります。 ・小田急江ノ島線「善行」駅 徒歩14分: 平坦な道であれば歩きやすく、自転車を使えば数分でアクセス可能な実用的な距離です。 5.【道路・駐車スペースのゆとり】 ・カースペース2台分: セカンドカーの所有はもちろん、来客時や将来お子様が車を持ったときにも対応できます。自転車やベビーカー、アウトドア用品を置くスペースとしても活用可能です。 ・東側 約6.0mの公道に接道: 前面道路の幅が6メートルと広めなため、車の運転や駐車が苦手な方でもストレスなくスムーズに出し入れができます。対向車とのすれ違いも安心です。 ※何かあれば、杉元までご連絡ください。 【写真】外観、玄関、LDK、キッチン、洗面、浴室、洋室、バルコニー、駐車場、間取