☆【未入居戸建】江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩5分!開放感ある20.6帖LDK×車2台並列駐車可!将来間取り変更可能な柔軟4LDK+収納充実物件☆
AI解析
湘南海岸公園駅徒歩5分の新築未入居戸建で、敷地内に2台駐車可能、延床96.88㎡の4LDKです。海の生活圏にある立地は魅力ですが、周辺は住宅地色が強く、眺望や自然感は限定的です。
- 駅徒歩5分の利便性
- 新築未入居で維持状態が良い
- 敷地内2台駐車可
- 延床96.88㎡の4LDK
- 土地・建物ともに所有権
- 価格が6,000万円超で、SANUの取得基準としては強め
- 海近だがハザード情報の確認が必須
- 民泊・宿泊事業の可否が不明
- 不適合接道の記載があり、再建築やセットバック要確認
- 周辺環境は住宅地寄りで自然度・眺望は弱い
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- ハザードマップ上の津波・浸水・土砂区域
- 不適合接道の詳細と再建築可否
- 階段幅と建築基準法適合性
- 前面道路の私道負担・管理有無
- 近隣の地区協定や建築協定の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海近湘南エリア周辺は低層住宅街 海は生活圏だが、建物密度があり自然に包まれる印象は弱め。
駅徒歩5分と利便性は高い。新築で間取りも使いやすいが、海の眺望や自然感は写真上は限定的。
新築・駅近・駐車2台は良い一方、価格が高く、自然環境の豊かさや眺望の強みが弱い。海近ゆえハザード確認も必須で、SANUの宿泊/セカンドホーム開発用途としては中程度評価。
- 第一種低層住居専用地域のため、建物用途・規模・外構計画に制約あり。
- 海近立地のため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要。
- 接道は「南側幅4m」とあるが、不適合接道の記載があり、再建築性・セットバック要否を確認したい。
- 民泊・簡易宿所の可否、近隣協定や地区ルールの有無を要確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 新着 |
| 価格 | 6398万円 |
| 住所 | 藤沢市片瀬4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「湘南海岸公園」駅徒歩5分 (2)小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩15分 (3)江ノ電「鵠沼」駅徒歩10分 |
| 敷地面積 | 121.41m2(36.72坪) |
| 建物面積 | 96.88m2(29.3坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK+WIC |
| 間取り詳細 | LDK20.6帖(1階) 洋室7.7帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室5帖(2階) |
| 築年月日 | 2025年07月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 南側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 建築確認番号 | 第24UDI1W建08754号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 学区情報に関してはお問い合わせください |
| 更新日 | 2026-10-31 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
【湘南の風を感じる「立地・アクセス」】 ・駅近の利便性:江ノ島電鉄「湘南海岸公園」駅まで徒歩5分(約400m)という近さ。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の江ノ電ぶらり旅も気軽に楽しめます。 ・2路線利用可能:小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅または「鵠沼海岸」駅方面へも徒歩15分(約1,200m)でアクセスでき、都心方面への移動にも便利です。 ・海を感じる暮らし:片瀬4丁目という、湘南の海や江の島が生活圏にある憧れのエリアです。 【ゆとりある「敷地・カースペース」】 ・車2台駐車可能:湘南エリアでは貴重なカースペース2台分を確保。セカンドカーをお持ちの方や、来客時にも困りません。 ・南側道路に面する立地:南側が約4.0mの公道に接しているため、陽当たりが期待でき、お車の出し入れもスムーズです。 【新生活を心地よく始める「建物・仕様」】 ・新築同様の未入居住宅:誰もまだ住んでいないきれいな状態で、新築のワクワク感そのままに入居できます。 ・広々20.6帖のLDK+床暖房:家族が集まるLDKは20帖超の大空間。床暖房付きなので、寒い冬でも足元からじんわりと暖かく、エアコンの風が苦手な方でも快適に過ごせます。 【暮らしをすっきりさせる「充実の収納」】 ・パントリー(食器・食品庫):キッチン横に食品ストックや調理器具を隠して収納できるため、生活感を抑えられます。 ・リネン庫:洗面室にタオルや着替え、洗剤などをすっきり買い置き・収納できます。 ・WIC(ウォークインクローゼット):衣類だけでなく、季節ものの荷物もまとめて収納できる頼もしいスペースです。 【家族の成長に寄り添う「柔軟な間取り」】 ・可変性のある4LDK+S:将来的に部屋数を変更できる設計のため、「子どもが小さいうちは広い1部屋として使い、成長したら2部屋に区切る」「リモートワーク部屋(書斎)にする」など、ライフステージの変化に柔軟に対応できます。 ※何かあれば、杉元までご連絡ください。 【写真】外観、玄関、LDK、キッチン、洗面、浴室、洋室、バルコニー、周辺、間取