☆【湘南台駅徒歩15分】3沿線利用の好立地に佇む、カースペース2台×4LDKの堂々新築!☆
AI解析
湘南台駅徒歩圏の新築戸建で、敷地内駐車2台・所有権・木造2階建の条件は揃っています。室内写真は新築らしく清潔感があり、維持管理面の不安は小さい一方、周辺は住宅地で自然感は強くなく、SANUの「自然の中の宿泊・セカンドホーム」用途にはやや不向きです。
- 所有権で敷地条件が明確
- 敷地内駐車2台可
- 新築で設備・内装の状態が良い
- 3路線利用可能でアクセスが強い
- 建物面積99.78㎡でSANUの最小条件は満たす
- 価格6,490万円でSANUの取得予算感としては高め
- 駅近の住宅地で自然環境の魅力は弱い
- 民泊・簡易宿所の可否が不明
- 景観・眺望の訴求が弱い
- 土砂災害、洪水、津波などのハザード情報が未確認
- 管理規約や自治体条例で民泊・簡易宿所が可能か
- 土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、津波想定の該当有無
- 建築基準法上の階段寸法、特に幅750mm以上か
- 周辺環境の騒音・近隣建物との距離
- 将来的な宿泊運営時の駐車動線・来客導線
- 用途地域の境界や建築制限の詳細
- 引渡しまでの完成時仕様と検査状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地周辺に建物が多い自然景観の訴求は弱い 郊外の住宅街で、森・海・山・湖などの自然に囲まれた立地ではないため自然度は低め。
駅徒歩15分で3路線利用可、駐車2台、設備は新築水準。ただし住宅地色が強く、眺望や自然の強さは限定的。
新築・所有権・駐車2台・設備良好といった運営面の素地はあるものの、駅近住宅地で自然価値が低く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカンドホーム/宿泊施設』としては優先度は低めです。
- 第一種低層住居専用地域・準住居地域のため、用途や運営形態によっては宿泊事業の制約確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否は掲載情報だけでは不明のため、管理規約や自治体条例の確認が必要
- 接道は東側幅6mの公道で、記載上は不適合接道なし
- 上下水道は公営水道・下水排水の記載あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 6490万円 |
| 住所 | 藤沢市湘南台6丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「湘南台」駅徒歩15分 (2)相鉄いずみ野線「湘南台」駅徒歩15分 (3)横浜ブルーライン「湘南台」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 136.15m2(41.18坪) |
| 建物面積 | 99.78m2(30.18坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20帖(1階) 洋室6.75帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室5帖(2階) 洋室4.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年07月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 準住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 80%・/200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 建築確認番号 | 第HPAー26ー01884ー1号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 学区情報に関してはお問い合わせください |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
【ゆとりある敷地と「カースペース2台可」】 ・車2台並列駐車: セカンドカーをお持ちのご家庭や、来客時にも困りません。 ・東側約6.0mの公道: 前面道路が6メートルと広いため、ミニバンなどの大型車でもストレスなくスムーズに駐車・すれ違いができます。 【3沿線が使える「湘南台駅」徒歩15分の好立地】 ・通勤・通学の圧倒的な快適さ: 湘南台駅は「小田急江ノ島線」「相鉄いずみ野線」「横浜市営地下鉄ブルーライン」の3路線が利用可能です。 ・始発駅のメリット: 相鉄線とブルーラインは始発駅のため、横浜や都心方面へ座って快適に通勤・通学ができます。 【家族を守る「最高レベルの安全性」】 ・耐震等級3(最高ランク): 消防署や警察署など、防災の拠点となる建物と同等の強さを持つ「I.D.S工法」を採用しています。地震への備えは万全です。 ・住宅性能表示6項目で最高等級: 国が定めた基準で客観的に「高品質な家」であることが証明されており、将来の資産価値や火災保険料の優遇などでも有利になります。 【毎日を豊かにする「充実の設備・間取り」】 ・4LDK+ツインバルコニー: 部屋数が多く、テレワーク部屋や子供部屋もしっかり確保できます。2つのバルコニー(ツインバルコニー)があるため、洗濯物とお布団を同時にたくさん干せます。 ・家事をラクにするキッチン: 食洗機付きのシステムキッチンが標準装備されており、食後の片付け時間を短縮して家族との時間を増やせます。 ※何かありましたら、杉元までご連絡ください。 【写真】外観、玄関、LDK、キッチン、洗面、浴室、トイレ、洋室、バルコニー、駐車場、間取