☆【新築4LDK】湘南台駅徒歩圏!東側6m公道に面した開放的な邸宅〜車2台並列駐車可&耐震等級3の安心住まい〜☆
AI解析
湘南台駅徒歩圏の新築4LDK戸建で、敷地内2台駐車可・所有権・耐震等級3と基本スペックは良好です。一方で、自然豊かなリゾート性は弱く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては優先度は高くありません。
- 新築・所有権で初期不具合リスクが低い
- 耐震等級3と住宅性能表示6項目最高等級
- 敷地内駐車2台可
- 前面道路6mで車の出し入れがしやすい
- 100㎡超の4LDKで使い勝手が良い
- 価格が6,590万円で収集条件の3,000万円以下を大きく超過
- 駅近の住宅地で、SANU向きの自然環境は弱い
- 民泊・宿泊運営の可否が未確認
- ハザード情報が未記載
- 階段幅など法規適合の詳細が未確認
- 管理規約や自治会ルールで民泊・事業利用が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定の該当有無
- 接道義務、再建築可否、セットバック要否
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 上下水道の詳細、将来的な維持管理費
- 周辺の静けさ、眺望、隣地との距離感
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地前面道路が広い周囲は戸建中心で開放感あり 自然豊かな環境というより都市近郊の住宅地。森・海・山・湖の近接感は写真と記載からは弱い。
駅徒歩圏で生活利便性は高く、新築で外観・内装も整っている。駐車2台と前面6m道路は実用性が高いが、自然景観やリゾート感は強くない。
新築・駐車2台・所有権など運営上の良さはあるものの、価格帯が大きく外れ、都市近郊住宅地で自然環境の魅力が弱いため、SANUの開発候補としては適合度が低いです。
- 第一種低層住居専用地域・準住居地域のため、用途制限や建物規模に制約あり。
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認。
- 土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定の記載がなく要確認。
- 私道負担は『無』だが、接道条件・再建築可否の最終確認は要確認。
- 市街化調整区域ではないと読めるが、念のため都市計画・建築制限の詳細確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 6590万円 |
| 住所 | 藤沢市湘南台6丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「湘南台」駅徒歩15分 (2)相鉄いずみ野線「湘南台」駅徒歩15分 (3)横浜ブルーライン「湘南台」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 136.21m2(41.2坪) |
| 建物面積 | 100.61m2(30.43坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK+カースペース2台 |
| 間取り詳細 | LDK17帖(1階) 洋室5帖(1階) 洋室7.5帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室6帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年07月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 準住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 80%・/200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 建築確認番号 | 第HPAー26ー01883ー1号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 湘南台小学校 湘南台中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆4つのポイント☆ 1.【車2台持ちでも安心!ゆとりの敷地と前面道路】 ・カースペース2台可: セカンドカーはもちろん、来客用や自転車・バイク置き場としてもマルチに使えます。 ・東側約6.0mの公道: 前面道路が6メートルと十分な広さがあるため、車の出し入れや駐車が苦手な方でもストレスなくスムーズに行えます。すれ違いもラクラクです。 2.【万が一の震災にも強い!最高峰の住宅性能】 ・耐震等級3(最高ランク): 消防署や警察署など、防災の拠点となる建物と同等の強さです。 ・I.D.S工法: 木造軸組生産技術にパネル工法を融合させた、強固なオリジナル工法。地震や台風などの外力に非常に強い構造です。 ・住宅性能表示制度 6項目最高等級取得: 第三者機関が国を定めた基準で厳しくチェックし、お墨付きを与えた安心のクオリティです。 3.【毎日の家事と暮らしを快適にする設備・間取り】 ・4LDKの間取り: 家族それぞれのプライベートルームを確保しつつ、リビングでゆったり過ごせます。テレワーク部屋や趣味の部屋にも困りません。 ・ツインバルコニー: 2箇所にバルコニーがあるため、「洗濯物用」と「布団干し用」に分けたり、片方をガーデニングや気分転換のスペースとして活用できます。 ・食洗機付きシステムキッチン: 食後の片付けの手間が省け、家族と過ごす時間や自分のための自由な時間を増やせます。 4.【横浜・新宿・渋谷へ直通!圧倒的な交通利便性】 ・湘南台駅まで徒歩15分: 毎日無理なく歩けるちょうどいい距離感です。 ・3沿線利用可能: 小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が使えるため、横浜方面・新宿方面、さらには相鉄・東急直通線(2023年開業)により渋谷・目黒・新横浜(新幹線)方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。通勤・通学、休日のお出かけの選択肢が格段に広がります。 ※気になることや、何かあれば杉元までご連絡ください。 【写真】外観、間取、玄関、洋室、LDK、キッチン、洗面、浴室、トイレ、バルコニー