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A69戸建
【北鎌倉駅徒歩15分×ZEH水準の省エネ新築戸建】
神奈川県鎌倉市台
室内(自然度 45) LDK。明るいが市街地の眺望中心。
AI解析
北鎌倉駅徒歩15分の新築木造戸建で、所有権・敷地内駐車場あり、建物も99.36㎡とSANU用途のサイズ感には合います。眺望写真は開けており、緑も見える一方、価格は5,380万円で予算超過です。
推しポイント
- 北鎌倉駅徒歩15分の立地
- 新築で設備が充実
- 所有権で扱いやすい
- 敷地内駐車場あり
- LDK18帖超で使いやすい間取り
懸念点
- 価格が5,380万円で条件上限を超過
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザード指定の記載がなく要確認
- 階段幅など法規寸法の記載なし
- 別荘地ではなく周辺は住宅地寄り
要確認事項
- 管理規約や近隣協定で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定区域の有無
- 階段幅が建築基準法上問題ないか
- 接道状況と再建築上の制約の有無
- 上下水道の負担金や私道負担の有無
- 将来的な宿泊運営可否（用途・近隣合意・消防対応）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(58点)
緑が見える高台感周囲に低層住宅が広がる空が広く見える眺望 駅徒歩圏で住宅地感はあるが、写真では緑と抜け感があり、自然度は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 7)
北鎌倉徒歩圏で落ち着いた住環境。高台感のある眺望写真があり、建物は新築で使い勝手も良い。
総合評価 58点
新築・所有権・駐車場付きで基本条件は良いが、価格が高く、自然環境はあるもののリゾート性は強くないため、SANUの開発候補としては中位評価。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 第1種高度地区
- 建ぺい率40%・容積率80%
- 宅地造成工事規制区域
- 建物の高さ制限10m
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:16
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 5380万円 |
| 住所 | 鎌倉市台 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR横須賀線「北鎌倉」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 138.81m2(41.99坪) |
| 建物面積 | 99.36m2(30.05坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18.2帖(1階) 和室4.5帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室4.5帖×2(2階) |
| 築年月日 | 2027年01月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 南側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 駐車場|有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/シューズインクローク |
| 建築確認番号 | 第2025SBC-確01206Y号 |
| 備考 | ※第1種高度地区 ※宅地造成工事規制区域 ※建物の高さ制限10m |
| 学区情報 | 鎌倉市立山崎小学校/小坂小学校 岩瀬中学校/大船中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■JR横須賀線「北鎌倉」駅徒歩15分!緑豊かで落ち着きある住環境 歴史ある社寺の趣を感じられる「北鎌倉」駅が徒歩圏内。さらに、複数路線が乗り入れるビッグターミナル「大船」駅もバス利用などでアクセス可能(バス7分「小袋谷」停歩7分)で、毎日の通勤・通学や休日のお出かけにも大変便利な立地です。 ■家計と環境に優しい「ZEH水準の省エネ住宅」 断熱性能や省エネ性能に優れたZEH水準の住まい。一年を通じて快適な室温を保ちやすく、光熱費の削減にも貢献します。 ■暮らしやすさを高める充実の収納プランシューズインクローゼット:ご家族の靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品もすっきり収納。 WIC2か所あり 【写真】LDK、間取、洋室、バルコニー、洗面、トイレ、外観、キッチン、浴室、洗面室
5,380万円
5380万円
建物面積
99.36㎡土地面積
138.81㎡築年
2027年(築-1年)構造
木造・2階建間取り
4SLDK交通
(1)JR横須賀線「北鎌倉」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×2037
5,380万円(上限超過)
建物面積×12100
99.36㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築-1年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地7 眺望7 設え7
自然環境×1558
緑が見える高台感・周囲に低層住宅が広がる・空が広く見える眺望
AI総合評価×1058
新築・所有権・駐車場付きで基本条件は良いが、価格が高く、自然環境はあるもののリゾート性は強くないため、SANUの開発候補
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場|有」
「敷地の権利形態: 所有権」
「掲載情報にハザード指定の記載なし」
「新築戸建、築年月日: 2027年01月」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: imra26F205