【JR東海道線「辻堂」駅徒歩17分】穏やかな住環境と利便性が調和する街、ゆとりある敷地に佇む全3棟の新邸
AI解析
辻堂駅徒歩17分、藤沢市辻堂元町の新築戸建です。敷地149.32㎡・建物106.82㎡の木造2階建で、駐車2台可のゆとりある計画ですが、価格は8,190万円と高めです。海や山の自然感は限定的で、SANUの自然重視用途としては立地魅力はあるものの優先度は高くありません。
- 辻堂駅徒歩17分で湘南エリアの利便性がある
- 敷地149㎡超・建物106㎡超でファミリー向けのゆとり
- 駐車2台可で運営時の車利用に対応しやすい
- 新築で設備・性能面の安心感がある
- 価格8,190万円で収益物件・セカンドホーム用途として初期投資が重い
- 自然環境の強さは限定的でSANUの訴求軸とはややずれる
- 民泊可否、管理規約、自治体条例の確認が必要
- 土砂・浸水・津波などハザードの確認が未了
- 階段寸法や動線の法適合は図面詳細確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、周辺合意含む）
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定
- 接道条件の詳細、再建築可否、セットバック要否
- 私道負担の有無
- 給排水・インフラの詳細と将来修繕負担
- 階段幅・勾配など建築基準法適合の詳細
- 完成後の外構計画と駐車2台の実効性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地周辺に建物が多い海・森の直接的な眺望は読み取りにくい 湘南エリアとしての雰囲気はあるが、写真上は郊外の住宅街色が強く、自然の豊かさは中程度以下。
辻堂エリアで生活利便性は高く、駅徒歩圏・駐車2台は強み。外観は新築感があり整っているが、自然景観の強さは限定的。
駅徒歩圏・駐車2台・新築という運用しやすさはある一方、価格が高く、自然環境の豊かさも強くないため、SANUの宿泊/セカンドホーム開発案件としては優先度は中低です。
- 第一種低層住居専用地域と第二種住居地域にまたがるため、用途制限や将来の運用可否は要確認
- 新築で完成前のため、民泊・簡易宿所の可否は管理規約や自治体運用を要確認
- 接道は北東側幅4mの一方通路状の記載で、再建築や車両動線の詳細確認が必要
- 私道面積の記載はなく、負担の有無は要確認
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域は地図確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 8190万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂元町5丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩17分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩17分 |
| 敷地面積 | 149.32m2(45.16坪) |
| 建物面積 | 106.82m2(32.31坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK2ファミリークローク |
| 間取り詳細 | LDK21.7帖(1階) 洋室5.25帖(1階) 洋室4.5帖(2階) 洋室5.25帖(2階) 洋室8帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北東側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第二種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 80%・/160% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/フラット35S/トイレ2ヶ所/バス1坪以上 |
| 建築確認番号 | 第HPA-26-06560-1号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 辻堂小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
JR東海道線「辻堂」駅を最寄りとし、落ち着いた住環境が広がる辻堂元町5丁目に全3棟の新築戸建が誕生しました。 周辺にはスーパーや教育施設が徒歩圏内に揃い、日々の暮らしやすさを実感できるロケーションが魅力です。 近くには「湘南T-SITE」があり、休日のショッピングやカフェでのひとときなど、湘南らしい豊かな時間を日常に楽しめます。 敷地はゆとりある広さを確保しており、ご家族のライフスタイルに合わせて選べる全4LDKの間取りをご用意しました。 キッチン周りをすっきりと保つパントリーや、生活動線を考慮したファミリークロークなど、便利な収納スペースが充実しています。 家族が集うLDKはゆったりとした空間設計となっており、心地よい団らんの時間を演出してくれます。 構造面では住宅性能評価において複数項目の最高等級を取得しており、日々の暮らしに確かな安心感をもたらします。 戸建ならではの開放感や、ゆとりあるお庭(区画による)のある暮らしを、ぜひ現地にてお確かめください。 完成予定は2026年10月となっており、現地のご見学や詳細な仕様についてもお気軽にお問い合わせください。 【写真】外観、間取、前面道路、区画全体