物件一覧 / 熱海 / イーズ(熱海不動産)
S81戸建
熱海市下多賀 『木のぬくもりハウス』で特別なひと時を
静岡県熱海市下多賀
外観(自然度 58) 住宅街の中の戸建て外観。前面道路と駐車スペースが確認できます。
AI解析
熱海市下多賀の築2006年・木造2階建て中古戸建です。海の眺望と木質内装の魅力があり、敷地内駐車場もありますが、土砂災害警戒区域内である点は大きな注意点です。
推しポイント
- 海を望む高台立地
- 木のぬくもりを感じる内装
- 築2006年で比較的新しい
- 敷地内駐車場あり
- 価格が2,000万円以下
懸念点
- 土砂災害警戒区域内
- 第一種中高層住居専用地域のため用途確認が必要
- 私道負担が大きい
- 温泉利用不可
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約や行政確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、近隣協定、行政運用）
- 階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- 土砂災害警戒区域の詳細区分（イエロー/レッドの別）
- 接道状況と再建築可否
- 私道の通行・掘削承諾の有無
- 浄化槽の維持管理費用と状態
- リフォーム履歴・修繕履歴
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(66点)
海の眺望丘の上からの見晴らし周囲に低層住宅と緑がある近景に海と町並み 海が近く眺望は良好ですが、町中寄りで周辺住宅も多く、完全な自然立地ではありません。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 8)
海を見下ろす立地で眺望が強み。木のぬくもりを感じる内装で、セカンドホーム向きの雰囲気があります。生活利便も一定程度あり、価格も比較的抑えめです。
総合評価 68点
海の眺望と木質内装はSANUの世界観に合致し、価格も手頃です。一方で土砂災害警戒区域内であること、町中寄りで自然の没入感は中程度であることから、最上位候補ではなく要追加確認の物件です。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 第一種中高層住居専用地域
- 法22・23条地域
- 高度地区
- がけ条例
- 土砂災害警戒区域内
- 私道負担あり（46.17㎡、別途369.36㎡の1/8）
- 個別浄化槽
- 温泉不可
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:56
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2006年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,980 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005425 |
| 最寄駅 | 伊豆多賀/駅距離:1.7km(車:5分) |
| アクセス | 駅歩:22分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 敷地面積 | 165.39m2 (50.03坪) |
| 私道負担 | 46.17m2 (13.97坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 2006-12-01(平成18年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5DK+S |
| 延床面積 | 121.72m2 (36.82坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「伊豆多賀」と「網代」駅のほぼ中間地点、南熱海エリアの中心地に栄えるベッドタウン。スーパーやドラッグストア、農協、郵便局など商業施設が集まり、多賀小中学校があります。長浜海浜公園や小山臨海公園など、海沿いに市民や観光客憩いの海施設があり、山にはみかんが実るのどかな場所です。物件はローカルな伊東線が走る丘の上にあり、町並みと海を一望します。 【特徴】 海眺望,生活便利,ALL電化,陽当り良好,南向き 【セールスポイント】 生活便利な町中にありながら隙間から相模湾も見え、のんびりした時間が過ごせます。『木のぬくもりハウス』に相応しく、木の温かみが感じられる内装となっています。南側バルコニーなので陽をさえぎることなくお寛ぎいただけます。小中学校まで徒歩5分以内なのでお子様がいらっしゃるご家庭でも安心ですね。 【注意事項】 ◆私道負担面積:別途369.36m2の1/8 ◆高度地区 ◆土砂災害警戒区域内
1,980万円
1,980 万円
建物面積
121.72㎡土地面積
165.39㎡築年
2006年(築20年)構造
木造合金メッキ鋼板葺き間取り
5DK+S交通
駅歩:22分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,980万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
121.72㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築20年
営業可否・法令×1240
民泊に制限あり / イエローゾーン
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1577
立地7 眺望8 設え8
自然環境×1566
海の眺望・丘の上からの見晴らし・周囲に低層住宅と緑がある
AI総合評価×1068
海の眺望と木質内装はSANUの世界観に合致し、価格も手頃です。一方で土砂災害警戒区域内であること、町中寄りで自然の没入感
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 有」／外観写真でも敷地内に複数台の駐車が確認できます。」
「用途地域が「第一種中高層住居専用地域」であり、加えて別途「土砂災害警戒区域内」「高度地区」「私道負担」の記載があります。管理規約の禁止記載はありませんが、宿泊運営は要追加確認です。」
「「土地権利: 所有権」」
「「注意事項：…土砂災害警戒区域内」」
「2006年築で、内装写真は木材仕上げがきれいに保たれており、全体に使用感は比較的少なく見えます。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0005425