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B51戸建
◆人気の辻堂元町・全棟カースペース2台可能です(車種による)◆
神奈川県藤沢市辻堂元町5丁目
外観(自然度 20) 新築外観。住宅地内で自然感は弱い。
AI解析
藤沢市辻堂元町の新築戸建で、建物は104.75㎡の木造2階建・4LDK、敷地内駐車場2台ありの物件です。湘南エリアの住宅地で生活利便性は高い一方、自然環境の豊かさや眺望面は弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 敷地内駐車2台可
- 建物104.75㎡の4LDKで使い勝手が良い
- 所有権物件
- 新築で設備が一通り整っている
懸念点
- 価格が7,000万円弱で予算条件からやや高め
- 住宅地立地で自然・眺望の魅力は弱い
- 民泊可否や管理規約の記載がなく宿泊運用は要確認
- ハザード情報の記載がなく、津波・浸水・土砂の確認が必要
- 階段寸法の記載がなく、建築基準法適合の確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の可否
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
- 階段幅・蹴上げ・踏面寸法
- 接道の詳細と再建築可否
- 私道負担・通行掘削承諾の有無
- 上下水道の実配管状況と将来メンテ条件
- 近隣の騒音・交通量、夜間の静けさ
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
住宅地公園近接の可能性海・山の自然感は限定的 周辺は住宅街色が強く、森・海・山に包まれた環境ではないため自然度は低めです。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
湘南の住宅地としての立地は一定の魅力があるが、自然眺望は限定的。新築で間取りと設えは整っており、駐車2台は評価できる。
総合評価 38点
新築・所有権・駐車2台は良い条件ですが、湘南の住宅地で自然環境や眺望の訴求が弱く、価格も高めです。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、リゾート性や自然体験の観点で優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域と第二種住居地域にまたがるため、用途・建築制限の確認が必要
- 別荘地の管理規約や民泊禁止条項の記載なし。宿泊事業可否は要確認
- 私道負担の記載はないが、接道条件（北東側幅4m）は要確認
- 建築確認番号の記載あり（第HPA-26-06559-1号）
- 市街化調整区域・自然公園法・風致地区・再建築可否の記載なし
- 路地状部分面積39.83㎡を含むため、動線・駐車計画の実地確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:17
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 6990万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂元町5丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩17分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩17分 |
| 敷地面積 | 140.04m2(42.36坪) |
| 建物面積 | 104.75m2(31.68坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20.6帖(1階) 洋室5.25帖(2階) 洋室5.75帖×2(2階) 洋室6.75帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年09月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北東側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第二種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 80%・/160% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/フラット35S/トイレ2ヶ所/バス1坪以上 |
| 建築確認番号 | 第HPA-26-06559-1号 |
| 備考 | ※敷地面積に路地状部分面積39.83m2含む |
| 学区情報 | 辻堂小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
広い敷地面積でゆとりの生活を!全棟カースペース2台可能です(車種による)南側にはお庭スペースもあります♪建物は大型4LDKの使い勝手の良い間取りです。1階リビングは広々20帖以上! 【写真】外観、間取、LDK、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、洋室、クローゼット、納戸、WIC、2階洗面コーナー、玄関、バルコニー、近隣の公園
6,990万円
6990万円
建物面積
104.75㎡土地面積
140.04㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩17分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩17分おすすめ度の内訳
価格×200
6,990万円(大幅超過)
建物面積×12100
104.75㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1528
住宅地・公園近接の可能性・海・山の自然感は限定的
AI総合評価×1038
新築・所有権・駐車2台は良い条件ですが、湘南の住宅地で自然環境や眺望の訴求が弱く、価格も高めです。SANUの宿泊・セカン
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場: 有(2台)」「全棟カースペース2台可能です(車種による)」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域/第二種住居地域で、民泊可否は要確認。」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップの記載なし」
「階段幅の記載なし」
「新築のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tkda26F1210B