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C48戸建
◆人気の辻堂元町・全棟カースペース2台可能です(車種による)◆
神奈川県藤沢市辻堂元町5丁目
外観(自然度 15) 新築外観。周辺は住宅地で自然感は限定的。
AI解析
藤沢市辻堂元町の新築戸建で、敷地内駐車2台可・延床約103㎡の4LDKです。湘南エリアの住宅地で生活利便性は高い一方、SANUの重視する自然環境や眺望面は弱めです。
推しポイント
- 新築で室内設備が新しい
- 延床103㎡超の4LDKで使い勝手が良い
- 敷地内駐車2台可
- 公営水道・下水・都市ガスでインフラは整備済み
- 1階LDK20帖超
懸念点
- 価格7190万円で収益/宿泊用途としては取得コストが高い
- 自然環境・眺望の魅力は弱くSANU用途との親和性が低い
- 民泊可否や近隣規約が未確認
- 路地状敷地を含むため動線や実用性の確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 周辺の地区計画・景観条例・建築協定の有無
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂区域該当性
- 階段幅を含む詳細寸法と建物仕様
- 接道義務・再建築可否・将来の増改築制約
- 別荘運用や短期貸しの近隣合意の要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地近隣に公園あり 海や森に近いリゾート感は弱く、周囲は住宅中心。自然度は低め。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)
湘南の住宅地として立地は一定評価だが、自然立地というより市街地寄り。新築で間取りは使いやすく、駐車2台可は強み。
総合評価 28点
新築・駐車2台・所有権という点は良いものの、立地が住宅地中心で自然度が低く、価格も高めです。SANUの宿泊/セカンドホーム開発候補としては優先度が低いです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域・第二種住居地域のため、宿泊事業は用途地域と近隣調和の確認が必要
- 接道は北東側幅4mの一方通行/道路条件で、再建築・駐車動線・搬入動線の確認が必要
- 敷地面積に路地状部分61.91㎡を含むため、使い勝手と将来の利用制約を要確認
- 民泊可否、管理規約、近隣協定、景観・地区計画の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:18
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 7190万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂元町5丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩17分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩17分 |
| 敷地面積 | 169.91m2(51.39坪) |
| 建物面積 | 103.52m2(31.31坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20.6帖(1階) 洋室4.5帖(2階) 洋室5.5帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室7.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年09月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北東側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第二種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 80%・/160% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/フラット35S/トイレ2ヶ所/バス1坪以上 |
| 建築確認番号 | 第HPA-26-06558-1号 |
| 備考 | ※敷地面積に路地状部分面積61.91m2含む |
| 学区情報 | 辻堂小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
広い敷地面積でゆとりの生活を!全棟カースペース2台可能です(車種による)南側にはお庭スペースもあります♪建物は大型4LDKの使い勝手の良い間取りです。1階リビングは広々20帖以上! 【写真】外観、間取、LDK、キッチン、浴室、洗面室、洗濯機置場、トイレ、近隣の公園、洋室、WIC、2階洗面コーナー、ファミリークローク、下足入
7,190万円
7190万円
建物面積
103.52㎡土地面積
169.91㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩17分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩17分おすすめ度の内訳
価格×200
7,190万円(大幅超過)
建物面積×12100
103.52㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地4 眺望2 設え5
自然環境×1518
住宅地・近隣に公園あり
AI総合評価×1028
新築・駐車2台・所有権という点は良いものの、立地が住宅地中心で自然度が低く、価格も高めです。SANUの宿泊/セカンドホー
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(2台) / 「全棟カースペース2台可能です(車種による)」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ該当や区域指定の記載なし」
「階段寸法の記載なし」
「新築のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tkda26F1210A