無垢材の建具、出窓、ステンドグラス。時を重ねた邸宅の美学。 西に抜ける眺望と富士山のシルエット。古き良き家に暮らす。
AI解析
藤沢市の中古戸建で、無垢材建具やステンドグラス、出窓など意匠性が高く、ウッドデッキと西向きの抜け・富士山ビューが魅力です。敷地内2台駐車可で、リフォーム済みのため内装コンディションは良好そうですが、価格は当社想定上限を大きく超え、自然環境の強さはリゾート型としてはやや弱めです。
- 無垢材建具・ステンドグラス・出窓の意匠性が高い
- 西側の抜けと富士山シルエットが魅力
- 110㎡超で3SLDK、小屋裏収納もあり使い勝手が良い
- 駐車2台可で敷地内確保
- リフォーム済みで初期整備負担が比較的少ない
- 価格5299万円で当社想定上限を超過
- 築約30年で、長期運用前提では追加メンテ費用が読みにくい
- 不適合接道の詳細と再建築可否が要確認
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザード指定（土砂・浸水・津波）の確認が必要
- 不適合接道の具体的な理由と再建築可否
- 藤沢市での住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水・津波ハザード
- 地下車庫の有効寸法と大型車の出入り可否
- 階段幅・勾配など建築基準法適合性
- 前面道路の私道負担の有無、上下水道の引込状況
- 周辺の眺望保全や近隣建替えによる将来変化
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
富士山ビュー西側の抜け周囲は住宅地歩行者専用道が近い 自然環境としては郊外住宅地寄りで、森・海・山に深く囲まれたリゾート感は限定的。眺望は良いが、自然度は中程度。
無垢材建具、ステンドグラス、出窓、ウッドデッキなど意匠性が高く、西側の抜けと富士山シルエットは強み。
意匠性と眺望はSANU用途にかなり相性が良い一方、自然環境の濃さはやや弱く、価格が高めで投資妙味が限定的です。接道・事業利用可否・ハザードの未確認事項もあり、現時点では中評価です。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・建替え・増改築は法規制を受けやすい
- 不適合接道の表記があるため、接道要件・再建築可否・既存不適格の内容は要確認
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の可否は、自治体条例・近隣協定・運用条件を要確認
- 地下車庫の寸法があるため、車種制限や出し入れ動線の確認が必要
- 築約30年で、リフォーム済みとはいえ設備更新履歴の詳細確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| タグ | 中古戸建, 新着 |
| 価格 | 5299万円 |
| 住所 | 藤沢市並木台1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「藤沢」駅バス14分「渡内」停歩5分 (2)湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス14分「渡内」停歩5分 |
| 敷地面積 | 142.56m2(43.12坪) |
| 建物面積 | 110.25m2(33.35坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK+小屋裏収納+WIC |
| 間取り詳細 | LDK23.6帖(1階) 洋室5.38帖(2階) 洋室5.38帖(2階) 洋室6.5帖(2階) フリースペース(中2階) |
| 築年月日 | 1996年11月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 角地 北側幅5.5m 西側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 駐車場|有 2台以上(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/出窓/リフォーム済み/トイレ2ヶ所/ウッドデッキ |
| 備考 | ※リフォーム内容(2026年7月):システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換、クロス・フローリング張替、ハウスクリーニング等 |
| 学区情報 | 高谷小学校 藤が岡中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■無垢材の建具が醸し出す、年月を重ねた木の温もり ■ステンドグラスの扉に宿る、古き良き時代の美意識 ■趣のある出窓にも感じられる、当時の家づくりのこだわり ■西側は視界が大きく開け、遠く富士山のシルエットも ■約23.6帖のLDK。1階は天井高約2.7mの伸びやかな空間 ■1階と2階をつなぐ階段の途中には、遊び心を感じる蔵収納 ■棚付きで広々とした天井裏収納。季節物の保管にも便利 ■駐車2台。地下車庫H2.1×W2.5×D5m、他W2.4×D4.8m ■前面道路は幅約6m、交通量も少なめの落ち着いた街並み ■近くには歩行者専用道。散歩が似合う、のどかな住環境 ■契約となりましたが、住宅ローン不可の為、再販売。 検討範囲内の方は、お急ぎをお勧めいたします。 現地ご案内随時可能。 各種物件資料ございます。 お気軽にお問い合わせください。 【写真】LDK、間取、玄関、ウッドデッキ、外観、リビング(小上がりヌック付き)、バルコニーからの眺望、小屋裏収納、浴室、駐車場、出窓、中2階フリースペース、トイレ、キッチン、洋室、ウッドデッキからの眺望