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A69土地

~2階から海!逗子マリーナ近接×小坪グルメを愉しむ~

神奈川県逗子市小坪5丁目

掲載ページ ↗

外観(自然度 38) 現地外観。幹線道路沿いで周辺は商業・住宅混在、自然度は低め。

AI解析

逗子マリーナ至近、小坪エリアの海近・海見え土地です。2階相当から海が見える眺望訴求があり、周辺もリゾート感のある立地です。一方で価格は3,800万円と上限超過で、敷地内駐車場の確保可否や民泊可否は要確認です。

推しポイント

逗子マリーナ至近の立地
2階相当から海が見える訴求
近隣商業地域で活用自由度は比較的高い
公営水道・下水・都市ガスでインフラは整備済み

懸念点

価格が3,800万円で予算上限超過
敷地内駐車場の確保可否が不明
民泊・宿泊事業の可否が未確認
土砂災害・津波など海沿いハザードの確認が必要
古家ありのため解体費用や既存建物の扱いを要確認

要確認事項

別荘地/周辺管理規約で民泊・事業利用が禁止されていないか
敷地内に駐車スペースを確保できるか
接道の法適合性、再建築可否、私道負担の詳細
土砂災害警戒区域・津波浸水想定・高潮リスク
古家の構造・築年・解体費、既存不適格の有無
上下水道の引込状況と負担金、温泉権の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(72点)

海近ヤシ並木のある景観マリーナ隣接エリア海とマリーナの雰囲気が強く、自然度は高め。ただし周辺は建物や道路も多く、完全な自然環境ではない。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 4)

逗子マリーナ近接で海近・海見えの訴求が強い。小坪らしいリゾート感と飲食利便性も魅力。

総合評価 46点

立地と海の眺望は魅力的でSANU文脈に合う一方、価格が予算超過で、駐車場・民泊可否・ハザードなど未確認事項が多い。土地案件としてはポテンシャルはあるが、現時点では投資適格性は中程度。

法令・規約メモ

近隣商業地域
建ぺい率80%・容積率200%
現況古家あり（解体/活用方針要確認）
接道条件の詳細確認が必要（南側幅9m、西側幅2.5m、私道面積10m2の記載あり）
民泊・宿泊事業可否は管理規約や条例の確認が必要
土砂災害警戒区域・洪水/津波想定区域の確認が必要
温泉権、上下水道負担、私道負担、再建築可否の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:20

物件概要(掲載情報)

種別	土地
タグ	土地, 海近, 海見, 新着
価格	3800万円
住所	逗子市小坪5丁目
路線・最寄駅	(1)JR横須賀線「逗子」駅バス10分「小坪」停歩2分 (2)湘南新宿ライン宇須「逗子」駅バス10分「小坪」停歩2分
敷地面積	128.91m2(38.99坪)
坪単価	97.4万円
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%
容積率	200%
敷地の権利形態	所有権
都市計画法関連	市街
最適用途	住宅用地
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無角地南側幅9m 西側幅2.5m
私道面積	無10m2
取引態様	専任
現況	古家有
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水
備考	-
学区情報	逗子市立小坪小学校久木中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

「海が見える2階」×「小坪漁港の美食」― 逗子マリーナを日常にするリゾートライフ【写真】現地写真(現況古家あり)、区画図、現地2階からの眺望、近隣の様子

3,800万円

3800万円

建物面積

土地面積

128.91㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

(1)JR横須賀線「逗子」駅バス10分「小坪」停歩2分 (2)湘南新宿ライン宇須「逗子」駅バス10分「小坪」停歩2分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため対象外」

「土地物件のため建物維持管理評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: ayat26J3016