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NG76戸建
熱海市山手町 高台を望む立地 ウッドデッキでリゾート風にも
静岡県熱海市山手町
⛔ NG: 敷地内駐車場なし
外観(自然度 72) 高台の斜面地に建つ外観。緑はあるが住宅地要素も強い
AI解析
熱海市山手町の高台にある木造2階建ての中古戸建で、海眺望と開放感は強みです。価格は2,000万円と予算内ですが、築年数が古く、敷地内駐車場がない点はSANU用途では大きな懸念です。
推しポイント
- 熱海の高台で海眺望が期待できる
- 価格2,000万円で予算内
- 土地が291㎡と比較的広い
- 和風邸宅でセカンドホーム向きの雰囲気
- 一部リフォーム済み
懸念点
- 敷地内駐車場がない
- 築1985年で経年が進んでいる
- 傾斜地のため外構・法面リスクを確認したい
- 民泊可否や管理制限の記載がない
- 温泉利用不可
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 敷地内に駐車場を新設できるか
- 再建築可否と接道条件
- 私道負担の有無
- 階段幅や勾配が建築基準上問題ないか
- リフォーム履歴の詳細
- 給排水・擁壁・法面の状況
- 築41年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(78点)
海眺望高台山の景観周囲に緑がある静かな住宅地 自然の見え方は良好で、海と山の両方を感じられる。住宅地のため完全な森中ではないが、眺望価値は高い。
強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 7)
熱海の高台で海眺望があり、山並みと街並みを見渡せるロケーションは強い。和風邸宅でウッドデッキ活用の余地もある。
総合評価 52点
眺望と自然環境は魅力的で、価格も比較的手頃だが、敷地内駐車場がない点と築年数の古さがSANUの運営用途では大きなマイナス。民泊可否や災害リスクも未確認で、現時点では中程度評価。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域
- 非線引区域
- 前面道路幅員5m、接道3mのため車両動線は要確認
- 温泉利用不可
- 傾斜地・標高263mのため造成状況や法面の安全性確認が必要
- 私道負担・再建築可否・建築確認履歴は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:57
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1985年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,000 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005354 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:4.4km(車:16分) |
| アクセス | 駅歩:56分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市山手町 |
| 敷地面積 | 291.03m2 (88.04坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 前面道路 | 幅員:5 m/西 側/接道:3 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1985-07-01(昭和60年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 専有面積 | 135.93m2 (41.12坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より約4.4km。車で約16分。豊かな自然が混在する山手町は街中より少し離れた静かなベッドタウンで定住者も多いエリアです。近くを走る頼朝ラインを利用すると、お買い物施設や病院などがそろう市内中心地へお出かけもしやすく、車をお持ちでしたらより快適に暮らせます。またお車がない方でも、徒歩2分ほどの距離にバス停があり、約5分乗車するとコンビニ・スーパー・飲食店が揃う場所に出ることが出来るので、安心です。 【特徴】 海眺望,家庭菜園,陽当り良好 【セールスポイント】 和風邸宅で落ち着きのある雰囲気があります。バルコニーからの眺めは開放感があり、ウッドデッキにはお気に入りの植栽を置いてリゾート風にするのもいいです。室内の一部はリフォーム済みです。 【注意事項】 ◆標高:263m ◆地勢:傾斜
2,000万円
2,000 万円
建物面積
135.93㎡土地面積
291.03㎡築年
1985年(築41年)構造
木造スレート葺き間取り
4LDK+S交通
駅歩:56分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,000万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
135.93㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1044
築41年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×60
なし
強み(立地/眺望/設え)×1580
立地8 眺望9 設え7
自然環境×1578
海眺望・高台・山の景観
AI総合評価×1052
眺望と自然環境は魅力的で、価格も比較的手頃だが、敷地内駐車場がない点と築年数の古さがSANUの運営用途では大きなマイナス
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場なし
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「物件概要に「駐車場: 無」と記載」
「管理規約や民泊可否の記載なし。戸建てのため明示的な禁止情報は未確認」
「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載」
「ハザード指定の記載なし」
「階段寸法の記載なし」
「築1985年だが「室内の一部はリフォーム済み」とあり、写真上も一定の手入れは見られる」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0005354