【オーシャンビュー】緑豊かな高台に佇む、ゆとりある約100坪の敷地。海を望む穏やかな住環境に佇む鎌倉らしい古民家物件。
AI解析
鎌倉・極楽寺の高台にある海眺望付きの中古戸建です。約100坪の敷地と木造2階建のゆとりは魅力ですが、土砂災害特別警戒区域・崖条例・私道承諾未取得など事業利用上のリスクが大きい物件です。
- 海眺望が強い
- 約100坪のゆとりある敷地
- 緑豊かな鎌倉高台立地
- 庭・カースペースあり
- 室内コンディションは比較的良好
- 土砂災害特別警戒区域で災害リスクが高い
- 崖条例により再建築・改修コストが膨らむ可能性
- 私道掘削通行承諾未取得
- 価格がSANUの通常想定上限を大きく上回る
- 民泊可否や管理規約の制約が未確認
- 民泊・簡易宿所の可否（条例、近隣合意、管理規約）
- 接道義務を満たすか、再建築可否
- 私道の通行・掘削承諾の取得状況
- 擁壁の状態と補修履歴
- 階段幅など建築基準法寸法の実測
- 浄化槽の状態と維持管理費
- 敷地内駐車場の台数と動線
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海を望む高台周囲に緑が多い鎌倉らしい静かな住宅環境 海景と緑が同時に感じられ、自然環境の豊かさは高い。周辺は住宅地だが、眺望と静けさが強い。
鎌倉の高台で海を望める立地は非常に強い。約100坪の敷地と庭、落ち着いた和洋折衷の邸宅感も魅力。
海眺望と自然環境は非常に魅力的ですが、レッドゾーン指定・崖条例・私道承諾未取得が大きなマイナスです。価格も高く、SANUの宿泊事業向けとしてはリスクが大きいため、優先度は低めです。
- 第一種低層住居専用地域
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
- 崖条例あり
- 再建築時は擁壁造直しやRC造等で多額の費用が必要となる可能性
- セットバックを要する場合あり
- 私道掘削通行承諾未取得
- 私道面積の記載あり（登記59.36㎡）
- 建築基準法上の接道・再建築可否は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| タグ | 中古戸建, 海近, 海見, 新着 |
| 価格 | 5980万円 |
| 住所 | 鎌倉市極楽寺1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「極楽寺」駅徒歩11分 |
| 敷地面積 | 329.83m2(99.77坪) |
| 建物面積 | 201.99m2(61.1坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 5LDK |
| 築年月日 | 1989年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 角地 北西側北東側 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | (登記)59.36m2 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | - |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/浄化槽排水/給湯/庭 |
| 備考 | ※契約不適合免責・現況渡・境界非明示・土砂災害特別警戒区域・崖条例あり ※再建築時、擁壁造直やRC造等により多額の費用を要する可能性あり ※セットバックを要する場合があります ※私道掘削通行承諾未取得 |
| 学区情報 | 稲村ヶ崎小学校 御成中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
江ノ島電鉄「極楽寺」駅から徒歩11分、歴史と自然が織りなす人気の鎌倉エリアに、ゆとりある約100坪の敷地が登場いたしました。 第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街に位置しており、周囲には豊かな緑が広がり、心安らぐ静かな時間が流れます。 敷地面積は329.83平米(約99.7坪)と十分な広さを確保しており、こだわりを詰め込んだゆったりとした間取りの邸宅建築が可能です。 現地からは海を望むことができ、鎌倉らしい四季折々の風情や海風を感じられるロケーションも大きな魅力です。 建物は1989年築の木造(地下1階・地上2階建て、5LDK、建物面積201.99平米)となっており、そのまま建物としてご利用いただけます。 カースペースも備えたゆとりある空間で、ご家族のライフスタイルに合わせたリノベーションや住まいづくりをご検討いただけます。 周辺は散策路としても人気のエリアで、休日のウォーキングや鎌倉散歩を身近に楽しむことができます。 歴史ある古都の趣と海の気配を同時に味わえる、贅沢な住環境が日常となります。 現況は空家のため、周囲の環境や室内の様子をゆっくりとご確認いただけます。 鎌倉での心豊かなスローライフを、ぜひ現地でお確かめください。 【写真】現地からの眺望、外観、洋室、LDK、キッチン、洗面室、浴室、トイレ、玄関、お庭、玄関へのアプローチ、和室