【江ノ電「極楽寺」徒歩11分】約99坪のゆとりある敷地|鎌倉の歴史と豊かな自然が息づく閑静な住宅街
AI解析
鎌倉・極楽寺の約99坪の売土地で、緑が多く静かな環境と角地の開放感が魅力です。一方で土砂災害特別警戒区域・崖条例・私道承諾未取得など、宿泊事業や再建築のハードルが高い案件です。
- 約99坪の広い敷地
- 鎌倉・極楽寺の自然豊かな立地
- 角地で開放感がある
- 所有権で借地権ではない
- 写真上は敷地内駐車スペースあり
- 土砂災害特別警戒区域で開発・運営リスクが高い
- 崖条例により建築コスト増の可能性が高い
- 私道掘削通行承諾未取得でインフラ・工事面に不安
- 再建築時の擁壁対応が重い可能性
- 価格が土地としても高めで、事業収益化の難易度が高い
- 民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
- 接道条件の詳細と再建築可否
- 私道通行・掘削承諾の取得状況
- 擁壁の安全性、再築時の補修要否と概算費用
- 上下水道・浄化槽の詳細、引込状況
- 風致地区・景観条例・自然公園法等の該当有無
- ハザードマップ上の土砂・津波・洪水リスク
- 現況古家の解体費用と残置物状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
緑が豊か周囲の建物が少ない閑静な住宅街斜面・高台感がある 鎌倉らしい自然感は強く、周辺の緑量も多い。一方で道路や擁壁が目立ち、純粋な自然景観としてはやや人工物の存在感がある。
鎌倉・極楽寺の静かな住宅街で、緑が多く敷地も広い。角地で開放感はあるが、眺望の強みは写真からは限定的。
自然環境と敷地の魅力はあるが、レッドゾーン・崖条例・私道承諾未取得など宿泊開発上の重大リスクが多く、SANUの運営用地としては優先度が低いです。
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当
- 崖条例あり
- 私道掘削通行承諾未取得
- 再建築時に擁壁造直しやRC造等で多額の費用を要する可能性あり
- セットバックを要する場合あり
- 私道面積の登記あり（59.36㎡）
- 第一種低層住居専用地域・建ぺい率40%・容積率80%
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 海近, 新着 |
| 価格 | 5980万円 |
| 住所 | 鎌倉市極楽寺1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「極楽寺」駅徒歩11分 |
| 敷地面積 | 329.83m2(99.77坪) |
| 坪単価 | 60万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 角地 北西側北東側 |
| 私道面積 | (登記)59.36m2 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 古家有 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/浄化槽排水 |
| 備考 | ※古家あり ※契約不適合免責・現況渡・境界非明示・土砂災害特別警戒区域・崖条例あり ※再建築時、擁壁造直やRC造等により多額の費用を要する可能性あり ※セットバックを要する場合があります ※私道掘削通行承諾未取得 |
| 学区情報 | 稲村ヶ崎小学校 御成中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
江ノ電「極楽寺」駅から徒歩11分、歴史と自然が息づく鎌倉の閑静な住宅街に位置する売土地です。 約329.83m2(約99.77坪)のゆとりある敷地面積を活かし、ご家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりが叶います。 建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーや工務店をお選びいただき、こだわりをカタチにできます。 北西・北東の角地に位置しており、ひな段形状ならではの開放感と心地よい風通しが魅力のロケーションです。 第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みの中で、穏やかでプライベート感のある日常をお過ごしいただけます。 周辺には豊かな緑や四季折々の景色が広がり、鎌倉ならではの趣を存分に感じられる住環境です。 現況は上物有となりますが、建替えや詳細なプランニングについてのご相談も随時承っております。 広い敷地を活かした趣のあるお庭や、複数台の駐車スペースなど、自由度の高い設計をお楽しみいただけます。 ぜひ現地にて、周辺の静かな空気感や陽当たり、敷地の広さを直接ご体感ください。物件の詳細や現地ご見学のご希望など、いつでもお気軽にお問い合わせください。 【写真】現地(古家あり)、その他画像