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B51戸建
約50坪のゆとりある敷地。吹抜けが彩る開放的な住まい、全2棟誕生
神奈川県横浜市 栄区桂台西2丁目
外観(自然度 15) 新築外観。周囲は戸建住宅中心で自然感は控えめ。
AI解析
横浜市栄区の新築戸建で、敷地約50坪・建物約100㎡・駐車2台と条件は整っています。木造2階建のため使い勝手は良い一方、周辺は住宅街で自然度は高くなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 敷地約50坪・建物約100㎡でゆとりがある
- 駐車2台可
- 所有権で借地ではない
- 新築かつ長期優良住宅・耐震等級3
- 吹抜けや折上天井で室内の開放感がある
懸念点
- 周辺が住宅街で、SANUらしい自然環境の魅力は弱い
- 価格6,180万円で収益運用前提だと取得コストが重い
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 階段幅など宿泊用途の実務確認事項が未記載
- ハザード指定の確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、管理規約や自治体条例の制限
- 土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定の該当有無
- 階段幅が建築基準法上問題ないか
- 上下水道の詳細、浄化槽や井戸の有無
- 周辺の眺望、借景、道路・隣地との距離感
- 夜間の静けさ、周辺の交通量
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(20点)
住宅街公園が徒歩圏庭付き 周囲は落ち着いた住宅地で、森・海・山の近さや眺望の強さは読み取れません。自然度は低めです。
強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 7)
敷地が広めで駐車2台、吹抜けや折上天井など新築らしい設えは良い。住宅街立地のため自然景観の強さは限定的。
総合評価 42点
新築・所有権・駐車2台・広めの敷地は評価できる一方、横浜市内の住宅街立地で自然環境の訴求が弱く、価格も高めです。SANUの主軸である『自然の中のセカンドホーム』としては適合度は中程度以下です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域で、用途制限により事業利用・民泊運用の可否は自治体条例や管理規約の確認が必要
- 建ぺい率40%、容積率80%で低層住宅地としてボリュームは抑えめ
- 接道は南側約5.1m公道、記載上は不適合接道なし
- 所有権で借地権ではない
- 私道負担なしの記載あり
- 土砂災害特別警戒区域、洪水・津波、自然公園法、風致地区の指定は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:22
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6180万円 |
| 住所 | 横浜市 栄区桂台西2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「大船」駅バス14分「北桂台」停歩6分 (2)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅徒歩29分 (3)JR横須賀線「大船」駅バス14分「北桂台」停歩6分 |
| 敷地面積 | 165.14m2(49.95坪) |
| 建物面積 | 100.41m2(30.37坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK17.7帖(1階) 和室5帖(1階) 洋室5.25帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南側幅5.1m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/長期優良/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC112145号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 桂台小学校 桂台中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市栄区桂台西2丁目の落ち着いた住宅街に、ゆとりある敷地を確保した新築分譲住宅、全2棟が誕生。 土地面積は各約49.95坪。南側約5.1mの公道に面し、カースペースも各2台分を確保しています(車種による)。 LDKは約17~17.75帖。吹抜けから自然光を取り込む開放的な空間に、折上天井やアクセントクロスなど、デザイン性にもこだわった住まいです。 リビングに隣接する5帖の和室は、お子様の遊び場やくつろぎの空間としても活躍します。 各棟にはウォークインクローゼットを設け、収納力にも配慮。さらに長期優良住宅・耐震等級3を取得し、住まいの性能面も充実しています。 イトーヨーカドー桂台店まで徒歩9分、桂台第三公園まで徒歩3分。日々の買い物や休日のお散歩にも便利な住環境です。 建物のデザインと暮らしやすさを両立した住まいを、ぜひ現地でお確かめください。 【写真】外観、間取、左側:1号棟・右側:2号棟、LDK、キッチン、和室、浴室、洗面室、トイレ、洋室、バルコニー
6,180万円
6180万円
建物面積
100.41㎡土地面積
165.14㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「大船」駅バス14分「北桂台」停歩6分
(2)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅徒歩29分
(3)JR横須賀線「大船」駅バス14分「北桂台」停歩6分おすすめ度の内訳
価格×200
6,180万円(大幅超過)
建物面積×12100
100.41㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地5 眺望3 設え7
自然環境×1520
住宅街・公園が徒歩圏・庭付き
AI総合評価×1042
新築・所有権・駐車2台・広めの敷地は評価できる一方、横浜市内の住宅街立地で自然環境の訴求が弱く、価格も高めです。SANU
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「カースペースも各2台分を確保」「駐車場: 有(2台)」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は要確認。」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップや該当地域指定の記載なし。」
「階段幅の記載なし。」
「新築戸建で「長期優良住宅・耐震等級3を取得」と記載。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: kmri26J305B