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B58戸建
ZEH水準、デザイナーズ住宅!
神奈川県藤沢市白旗1丁目
室内(自然度 10) LDK。木目天井や吹抜でデザイン性はあるが、自然要素は室内中心。
AI解析
藤沢市白旗の新築木造2階建て戸建。敷地内に駐車2台、所有権、建物96.88㎡でSANUのサイズ条件には概ね合いますが、駅近の市街地立地で自然要素は弱めです。民泊可否、階段幅、周辺の用途制限やハザードは記載不足のため要確認です。
推しポイント
- 新築で設備水準が高い
- 建物面積96.88㎡でSANUの想定レンジ内
- 敷地内駐車2台
- 所有権で借地リスクなし
- 吹抜や木目天井など設計に個性あり
懸念点
- 自然環境の豊かさが弱く、SANUのリゾート文脈には不向き
- 民泊・宿泊用途の可否が未確認
- 階段幅や寸法が未確認
- ハザード情報が未確認
- 周辺環境が住宅地中心の可能性が高い
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体運用含む）
- 階段幅が750mm以上か
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
- 接道条件の詳細と再建築時の適法性
- 周辺の管理規約や地区計画、風致地区等の有無
- 近隣建物との距離・眺望・騒音状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地駅徒歩圏周辺は建物が多い可能性が高い 海・山・森の近接性を示す情報がなく、画像からも都市近郊の住宅地印象が強い。静けさや自然度は低め。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 7)
新築で設備水準が高く、吹抜やワークカウンターなど設えは良い。藤沢本町駅徒歩11分で利便性はあるが、自然リゾート性は弱い。
総合評価 42点
建物条件は概ね良く、駐車場・所有権・新築という点はプラスです。一方で、藤沢市の住宅地立地で自然性が低く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』や宿泊運営の主力候補としては弱めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%、容積率80%）
- 再建築可否や接道適合の詳細は要確認（記載上は「不適合接道:無」）
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約が無い物件でも、用途地域・近隣環境・行政指導の確認が必要
- 私道負担なしの記載あり
- 市街化調整区域・自然公園法・風致地区の記載なし
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:24
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 5280万円 |
| 住所 | 藤沢市白旗1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩11分 |
| 敷地面積 | 125.13m2(37.85坪) |
| 建物面積 | 96.88m2(29.3坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK19帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室5.7帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室4.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/バス1坪以上/吹抜/コンロ3口 |
| 建築確認番号 | 第2026確認建築静住ま00995号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 大清水小学校 大清水中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
ZEH水準、デザイナーズ住宅! 【写真】LDK、間取、キッチン、キッチン(シンク)、リビングのワークカウンター、トイレ、洋室、ウォークインクローゼット、バルコニー、外観、玄関、リビング収納、浴室、洗面室、洗面室収納
5,280万円
5280万円
建物面積
96.88㎡土地面積
125.13㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩11分おすすめ度の内訳
価格×2039
5,280万円(上限超過)
建物面積×12100
96.88㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地5 眺望2 設え7
自然環境×1518
住宅地・駅徒歩圏・周辺は建物が多い可能性が高い
AI総合評価×1042
建物条件は概ね良く、駐車場・所有権・新築という点はプラスです。一方で、藤沢市の住宅地立地で自然性が低く、SANUの『自然
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 有(2台)」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域のため、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は別途要確認。」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップの記載なし。」
「階段幅・寸法の記載なし。」
「新築戸建のため、現時点での維持管理状態は良好とみなせるが、実使用履歴は未確認。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: okym26J304E