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B62戸建
ZEH水準、デザイナーズ住宅!
神奈川県藤沢市白旗1丁目
室内(自然度 10) LDKの室内写真。デザイン性はあるが自然要素は少ない。
AI解析
藤沢市白旗の新築戸建で、ZEH水準・デザイナーズ仕様の2階建です。敷地内駐車2台、所有権で条件面は悪くない一方、自然環境や眺望は弱く、SANUのリゾート/セカンドホーム用途としては都市型寄りです。
推しポイント
- 新築で設備が新しい
- 建物96.88㎡で使い勝手が良い
- 敷地内駐車2台
- 所有権で借地リスクなし
- ZEH水準・デザイナーズ住宅
懸念点
- 自然環境・眺望の魅力が弱い
- 藤沢市内の住宅地でSANUらしいリゾート性は低い
- 民泊可否が不明
- 土砂災害・浸水・津波などハザード未確認
- 階段幅など法規寸法は未確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例含む）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定、津波想定
- 階段幅・蹴上/踏面など建築基準法適合
- 接道の詳細と再建築性
- 私道負担の有無
- 周辺環境（隣地建物距離、騒音、眺望）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(22点)
住宅地周辺は都市的環境 写真・記載からは森や海などの自然要素はほぼ見えず、静かな別荘感は弱いです。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 7)
駅徒歩圏で生活利便はあるが、リゾート性や自然の豊かさは弱め。新築で設備・意匠は良く、2台駐車も評価できる。
総合評価 58点
条件面は新築・所有権・駐車2台で良い一方、立地が住宅地で自然環境や眺望の訴求が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての魅力は中程度に留まります。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・建物規模に制約あり
- 新築戸建のため現時点では再建築不可等の懸念は読み取れないが、接道条件は要確認
- 敷地内に電柱あり
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約がないため未確認
- 土砂災害警戒区域、浸水想定、津波、風致地区、自然公園法等の該当は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:25
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 5280万円 |
| 住所 | 藤沢市白旗1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩11分 |
| 敷地面積 | 125.17m2(37.86坪) |
| 建物面積 | 96.88m2(29.3坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK17.5帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室6.2帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室4.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/バス1坪以上/吹抜/コンロ3口 |
| 建築確認番号 | 第2026確認建築静住ま00994号 |
| 備考 | ※敷地内に電柱あり |
| 学区情報 | 大清水小学校 大清水中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
ZEH水準、デザイナーズ住宅! 【写真】LDK、間取、パントリー、キッチン、キッチンカウンター、洋室、ウォークインクローゼット、バルコニー、外観、玄関、トイレ、洗面室、浴室
5,280万円
5280万円
建物面積
96.88㎡土地面積
125.17㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩11分おすすめ度の内訳
価格×2039
5,280万円(上限超過)
建物面積×12100
96.88㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地6 眺望3 設え7
自然環境×1522
住宅地・周辺は都市的環境
AI総合評価×1058
条件面は新築・所有権・駐車2台で良い一方、立地が住宅地で自然環境や眺望の訴求が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途と
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(2台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「築年月日: 2026年10月 / 新築戸建 / ZEH水準、デザイナーズ住宅!」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: okym26J304D