物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B53土地
海を身近に感じる菱沼海岸。約53坪の敷地で叶える湘南ライフ
神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸
外観(自然度 35) 更地と周辺戸建て。海近の住宅地だが自然感は限定的。
AI解析
菱沼海岸の住宅地にある約53坪の売地です。海近の立地は魅力ですが、周囲は戸建て中心で自然度は高くなく、SANUの“自然の中”という観点ではやや弱めです。
推しポイント
- 菱沼海岸アドレスで海近の立地
- 約53坪のゆとりある敷地
- 所有権の宅地
- 上下水・都市ガス引込済み
- 更地で計画自由度が高い
懸念点
- 第一種低層住居専用地域で事業用途の自由度が低い
- 接道条件に不適合の記載があり、建築可否の詳細確認が必要
- セットバックが必要
- 私道負担の内容次第で建築・維持管理に影響
- 価格が4,890万円で土地取得コストが高め
- 自然豊かなリゾート感は弱く、SANUのブランド適合は中程度
要確認事項
- 建築可否（不適合接道の具体的な是正条件）
- セットバック後の有効敷地面積
- 私道の権利関係・通行掘削承諾の有無
- 駐車場を敷地内に確保できる計画条件
- 土砂災害・洪水・津波ハザード指定の有無
- 近隣協定や建築協定、民泊制限の有無
- 建築計画上の高さ制限・斜線制限・景観規制の詳細
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(38点)
海近住宅街周辺建物が比較的多い 海には近いが、写真上は戸建てが並ぶ住宅地で、森・山・湖のような自然密度は高くない。
強み(立地 7 / 眺望 3 / 設え 4)
菱沼海岸エリアで海への近さは魅力。53坪あり、戸建て＋庭の計画余地は十分。
総合評価 56点
海近でロケーションは良い一方、周辺は住宅地色が強く自然環境の豊かさは限定的。土地としては計画しやすいが、接道や私道、ハザード確認が必須で、SANUのリゾート開発候補としては中位評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、建物規模や用途に制約あり
- 建ぺい率50%、容積率100%
- 接道は南東側幅3.8mで、不適合接道の記載あり
- セットバック要(1.59m2)
- 私道面積(登記)24.5m2の記載あり。管理負担や通行権を要確認
- 茅ヶ崎市建築基準条例の適用あり
- 景観法の規制あり
- 宅地造成及び特定盛土規制法の対象可能性あり
- 民泊可否は管理規約がない土地のため、建築計画時の用途・近隣協定を要確認
- 土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波想定区域は別途確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:25
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 4890万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市菱沼海岸 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス6分「松が岡二丁目」停歩4分 (2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス6分「松が岡二丁目」停歩4分 (3)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩23分 |
| 敷地面積 | 175.55m2(53.1坪) |
| 坪単価 | 91.9万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 南東側幅3.8m |
| 私道面積 | (登記)24.5m2 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| セットバック | 要(1.59m2) |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※茅ヶ崎市建築基準条例 ※景観法 ※宅地造成及び特定盛土規制法 |
| 学区情報 | 浜須賀小学校 浜須賀中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
菱沼海岸に、自分たちだけの湘南スタイルの住まいを。 約53坪のゆとりある敷地は、建物と庭のバランスを考えながら、 暮らしそのものをデザインできる広さが魅力です。 緑を眺めながらくつろげるリビング、休日を楽しむテラス、 趣味のためのスペースなど、住まいに取り入れたいものはご家族それぞれ。 現在は更地のため、これから始まる家づくりをイメージしやすい土地です。 湘南の街で、毎日の時間を楽しむ住まいを形にしてみませんか。 【写真】外観、前面道路
4,890万円
4890万円
建物面積
-土地面積
175.55㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス6分「松が岡二丁目」停歩4分
(2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス6分「松が岡二丁目」停歩4分
(3)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩23分おすすめ度の内訳
価格×2050
4,890万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 175.55㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地7 眺望3 設え4
自然環境×1538
海近・住宅街・周辺建物が比較的多い
AI総合評価×1056
海近でロケーションは良い一方、周辺は住宅地色が強く自然環境の豊かさは限定的。土地としては計画しやすいが、接道や私道、ハザ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「敷地の権利形態: 所有権」
「土地物件のため階段条件は対象外」
「更地のため建物の維持管理状況はなし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: kmri26I2427