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B57戸建
★片瀬山の閑静な街並みに誕生。豊かな庭と充実の収納が彩る、家族想いの新築邸宅。★
神奈川県藤沢市片瀬山1丁目
外観(自然度 30) 建築中の外観。住宅街の中で周囲に戸建てが並ぶ。
AI解析
片瀬山の新築戸建で、所有権・敷地内駐車場1台・低層住居専用地域という点は良好です。一方で価格が5,980万円と高く、周辺は住宅街寄りで自然度は限定的です。民泊可否や階段幅、詳細な災害リスクは資料だけでは確定できないため要確認です。
推しポイント
- 所有権で扱いやすい
- 敷地内駐車場1台あり
- 新築で設備仕様が充実
- 片瀬山の閑静な低層住宅地
- 駅徒歩12分でアクセスは比較的良い
懸念点
- 価格がSANUの取得基準としては高め
- 民泊可否が不明で宿泊事業利用の適合性確認が必要
- 片瀬山風致地区・建築協定による用途/外構制限の可能性
- 階段幅や建築基準法適合の詳細が不明
- ハザードリスクが未確認
要確認事項
- 片瀬山1丁目住宅地区建築協定の民泊・事業利用制限
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の可否
- 階段幅、勾配、手すり等の法規適合
- 土砂災害・浸水・津波の各ハザードマップ該当有無
- 私道負担の有無と上下水道の接続状況
- 将来的な再建築可否と接道要件
- 風致地区での外構・看板・駐車計画の制限
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(35点)
住宅街緑のある街並み近隣に戸建てが並ぶ 閑静な住宅地だが、森・海・湖などの強い自然要素は写真と記載からは限定的。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 5)
片瀬山の落ち着いた住宅地で駅徒歩圏。新築で設備は充実しているが、眺望や自然一体感は写真からは強くない。
総合評価 42点
立地は湘南・片瀬山の落ち着いた住宅地で悪くないが、自然の強さや眺望の訴求は限定的。価格が高く、民泊可否や法規制の確認事項も多いため、SANU用途の優先度は中程度に留まる。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率40%・容積率80%
- 法第22条区域
- 片瀬山風致地区
- 片瀬山1丁目住宅地区建築協定
- 接道: 東側幅4m
- 再建築可否や接道義務の充足は要確認
- 民泊・簡易宿所の可否は建築協定および周辺ルールを要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:26
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 5980万円 |
| 住所 | 藤沢市片瀬山1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「柳小路」駅徒歩12分 |
| 敷地面積 | 94.74m2(28.65坪) |
| 建物面積 | 77.7m2(23.5坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 2SLDK |
| 間取り詳細 | LDK15.2帖(2階) 洋室6帖(1階) 洋室4.2帖(2階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年09月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH26-10-0322号 |
| 備考 | ※法第22条区域 ※片瀬山風致地区 ※片瀬山1丁目住宅地区建築協定 |
| 学区情報 | 新林小学校 片瀬中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★江ノ島電鉄線「柳小路」駅徒歩12分 湘南エリアの魅力を身近に感じながら、通勤や通学にも便利な立地です。 ★片瀬山風致地区の閑静な住宅街 緑豊かで落ち着いた街並みが広がる住環境。ゆったりとした暮らしを叶えます。 ★豊かな庭を備えた住まい ガーデニングやお子様の遊び場など、多彩な用途で活用できるプライベート空間です。 ★ウォークインクローゼット付き主寝室 衣類や季節用品をしっかり収納でき、居室空間をより広くお使いいただけます。 ★サービスルーム付き2LDK+Sプラン テレワークスペースや趣味部屋としても活用できる、使い勝手の良い間取りです。 ★家族を見守れる対面式キッチン リビングを見渡しながら料理ができ、小さなお子様のいるご家庭にもおすすめです。 ★スーパー徒歩5分・中学校徒歩8分の生活利便性 やまか片瀬山店まで徒歩5分、片瀬中学校まで徒歩8分と、暮らしやすい住環境が整っています。 ★詳細・ご見学のご希望の際は、お気軽にお問い合わせ下さい★ 【写真】建築中、間取、前面道路
5,980万円
5980万円
建物面積
77.7㎡土地面積
94.74㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
2SLDK交通
(1)江ノ電「柳小路」駅徒歩12分おすすめ度の内訳
価格×2021
5,980万円(上限超過)
建物面積×12100
77.7㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地6 眺望3 設え5
自然環境×1535
住宅街・緑のある街並み・近隣に戸建てが並ぶ
AI総合評価×1042
立地は湘南・片瀬山の落ち着いた住宅地で悪くないが、自然の強さや眺望の訴求は限定的。価格が高く、民泊可否や法規制の確認事項
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)」
「管理規約・別荘地規約・住宅宿泊事業の可否に関する記載なし。片瀬山1丁目住宅地区建築協定の内容要確認。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップの記載なし。」
「階段幅や寸法の記載なし。」
「新築のため維持管理履歴の評価対象なし。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26H1734