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B56戸建
◇朝の散歩やサーフィンを楽しめる海近ロケーションの新築全2棟!◇
神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目
外観(自然度 35) 建築中の外観。周辺は住宅が密集し、自然景観は限定的。
AI解析
辻堂海岸エリアの新築2階建てで、海近・駅徒歩圏・駐車2台と条件は良い一方、価格は予算超過です。第一種低層住居専用地域で落ち着いた住環境ですが、民泊可否や告知事項の内容、階段幅などは要確認です。
推しポイント
- 湘南・辻堂海岸エリアで海近
- 新築で建物状態の不安が少ない
- 敷地内駐車2台
- 建物面積103.19㎡で運用しやすいサイズ
- 所有権・下水あり
懸念点
- 価格が6,980万円で予算3,000万円を大きく超過
- 告知事項ありのため内容確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 第一種低層住居専用地域・風致地区で用途制限の可能性
- 階段幅や寸法が不明
- ハザード情報の記載なし
要確認事項
- 告知事項の具体的内容
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否と近隣規約
- 太平台風致地区の詳細制限
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂リスク
- 階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
- 接道の法適合性と再建築可否の詳細
- 周辺の眺望・海への抜け感
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(48点)
海近ロケーション住宅地中心周辺に中低層住宅が多い 海へのアクセスは良いが、写真上は周囲も住宅が多く、自然度は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 2 / 設え 6)
海近の湘南立地で駅徒歩20分、駐車2台、4LDKでファミリー利用しやすい。新築で間取りも使いやすいが、周辺は住宅地中心で眺望優位性は不明。
総合評価 41点
海近立地と新築・駐車2台は魅力だが、価格が大きく予算超過で、住宅地色が強く自然度・眺望の訴求は限定的。さらに告知事項あり、民泊可否や階段寸法など運営前提の確認事項が多く、SANU用途としては慎重評価。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 法22条区域
- 第一種高度地区
- 高さ制限10m
- 太平台風致
- 告知事項あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:26
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6980万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂東海岸1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 145.37m2(43.97坪) |
| 建物面積 | 103.19m2(31.21坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20.5帖(1階) 洋室6.9帖(2階) 洋室5帖×2(2階) 洋室4.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年04月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH-25-10-2856号 |
| 備考 | ※法22条区域 ※第一種高度地区 ※高さ制限10m ※太平台風致 ※告知事項あり |
| 学区情報 | 辻堂小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
<物件のポイント> ・間取り4LDKのファミリー向け ・LDKは20.5帖の広々空間 ・主寝室は6.9帖でウォークインクロゼットを設けております ・お車2台駐車可能(車種による) <立地のポイント> ・辻堂駅徒歩20分 程よい運動になる距離です ・安さが売りのオーケーまでお車なら4分! 買い物便利で地元に愛されています ご内見希望やご相談などございましたら、お気軽にお問い合わせください。 【写真】建物建設中、間取
6,980万円
6980万円
建物面積
103.19㎡土地面積
145.37㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分おすすめ度の内訳
価格×200
6,980万円(大幅超過)
建物面積×12100
103.19㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地7 眺望2 設え6
自然環境×1548
海近ロケーション・住宅地中心・周辺に中低層住宅が多い
AI総合評価×1041
海近立地と新築・駐車2台は魅力だが、価格が大きく予算超過で、住宅地色が強く自然度・眺望の訴求は限定的。さらに告知事項あり
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(2台)」
「管理規約等の記載なし。第一種低層住居専用地域・風致地区のため、宿泊事業可否は自治体条例や地区規約の確認が必要」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップの記載なし」
「階段幅・寸法の記載なし」
「新築戸建、築年月日: 2026年04月」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ngsm26A2216B