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B58戸建
◇朝の散歩やサーフィンを楽しめる海近ロケーションの新築全2棟!◇
神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目
外観(自然度 40) 造成中の新築外観。周辺は住宅が近く、自然感は限定的。
AI解析
辻堂東海岸の海近新築戸建で、敷地内2台駐車可・所有権で使い勝手は良い物件です。建物は4LDK/102㎡でSANU用途のサイズ感には合いますが、価格は6,980万円と高めで、告知事項あり・接道条件の記載に注意が必要です。
推しポイント
- 海近ロケーションでサーフィン・散歩需要を取り込みやすい
- 新築で102㎡の4LDK、室内ボリュームは十分
- 敷地内駐車2台可で滞在運営に向く
- 所有権で権利関係はシンプル
懸念点
- 価格が6,980万円で収益性のハードルが高い
- 告知事項ありのため内容確認が必須
- 不適合接道の記載があり、再建築性・建築適法性を要確認
- 民泊・事業利用の可否が未確認
- 土砂災害/浸水/津波などハザード情報が未確認
要確認事項
- 告知事項の具体的内容
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否（自治体条例・周辺規約含む）
- 不適合接道の詳細と再建築可否
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/浸水/津波区域の該当有無
- 前面道路の幅員・種別・セットバック要否
- 階段幅を含む建築基準法適合状況
- 周辺の風致地区・景観規制の詳細
- 実際の海までの距離・眺望の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(48点)
海が近い立地住宅街の中の海近ロケーション 海へのアクセスは期待できる一方、周囲は住宅密集寄りで自然度は中程度です。
強み(立地 8 / 眺望 2 / 設え 6)
海近の辻堂東海岸で立地は強み。新築で間取りも素直、駐車2台可は運営上プラスです。
総合評価 58点
海近という立地はSANU用途に魅力がありますが、価格が高く、告知事項あり・接道不適合の懸念があるため、現時点では中位評価です。民泊適否と法規制の確認次第で評価が上下します。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 法22条区域
- 第一種高度地区
- 高さ制限10m
- 太平台風致
- 告知事項あり
- 接道: 不適合接道の記載あり（西側幅4m）
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約記載がなく要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:26
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6980万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂東海岸1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 145.39m2(43.98坪) |
| 建物面積 | 102.31m2(30.94坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK21帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室5.1帖(2階) 洋室5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年04月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH-25-10-2855号 |
| 備考 | ※法22条区域 ※第一種高度地区 ※高さ制限10m ※太平台風致 ※告知事項あり |
| 学区情報 | 辻堂小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
<物件のポイント> ・間取り4LDKのファミリー向け ・LDKは21帖の広々空間 ・主寝室は7帖でウォークインクロゼットを設けております ・お車2台駐車可能(車種による) <立地のポイント> ・辻堂駅徒歩20分 程よい運動になる距離です ・安さが売りのオーケーまでお車なら4分! 買い物便利で地元に愛されています ご内見希望やご相談などございましたら、お気軽にお問い合わせください。 【写真】建物建設中、間取
6,980万円
6980万円
建物面積
102.31㎡土地面積
145.39㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分おすすめ度の内訳
価格×200
6,980万円(大幅超過)
建物面積×12100
102.31㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地8 眺望2 設え6
自然環境×1548
海が近い立地・住宅街の中の海近ロケーション
AI総合評価×1058
海近という立地はSANU用途に魅力がありますが、価格が高く、告知事項あり・接道不適合の懸念があるため、現時点では中位評価
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場: 有(2台)」」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「新築のため維持管理実績の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ngsm26A2216A