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B55戸建
海が近く朝のサーフィンなどが楽しめます♪
神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目
外観(自然度 25) 建築予定地と前面道路。周囲は住宅密集で自然感は弱い。
AI解析
藤沢市辻堂東海岸の新築戸建で、海に近く駐車2台可の点はSANU用途と相性があります。一方で周辺は住宅密集地で自然感は強くなく、告知事項あり・風致地区など法規制の確認が必要です。
推しポイント
- 海に近くサーフィン用途と相性が良い
- 新築で102㎡超の4LDK
- 敷地内に並列2台駐車可
- 所有権で運営しやすい
懸念点
- 周辺が住宅密集地で自然度は高くない
- 告知事項ありのため内容確認が必須
- 風致地区・用途地域等による外構/運用制限の可能性
- 津波・浸水・土砂災害のハザード確認が必要
- 民泊可否が未確認
要確認事項
- 告知事項の具体的内容
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（条例・近隣協定・管理規約相当の制限）
- 津波・浸水・土砂災害ハザードマップ該当状況
- 前面道路の幅員と再建築・接道適合の詳細
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 風致地区による植栽・外構・看板等の制限
- 周辺の騒音・海風による維持管理負荷
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(38点)
海が近い住宅街周囲に建物が多い 海岸エリアだが、周辺は戸建中心の住宅地で自然の豊かさは中程度。静けさよりも利便性寄りの立地。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 6)
辻堂海岸エリアで海へのアクセスが良く、駐車2台と新築の使い勝手は良い。間取りも4LDKで宿泊・滞在運用に転用しやすい。
総合評価 57点
海近で駐車2台、新築という点は魅力ですが、自然環境の豊かさは中程度で、住宅地色が強い立地です。加えて告知事項や風致地区、ハザード、民泊可否の確認が必要なため、総合では中位評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率40%・容積率80%
- 法22条区域
- 第一種高度地区
- 高さ制限10m
- 太平台風致
- 告知事項あり
- 民泊可否は管理規約・条例の確認が必要
- 土砂災害警戒区域/浸水想定区域/津波想定区域は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:26
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6980万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂東海岸1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 145.39m2(43.98坪) |
| 建物面積 | 102.31m2(30.94坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK21帖(1階) 洋室7帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室5.1帖(2階) 洋室5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年04月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH-25-10-2855号 |
| 備考 | ※法22条区域 ※第一種高度地区 ※高さ制限10m ※太平台風致 ※告知事項あり |
| 学区情報 | 辻堂小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
【JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分】 ・車並列2台停められます♪ ・海と駅に歩いて行ける距離です♪ ・周辺環境充実しております!! 【写真】建築予定地・分譲地全体、間取、前面道路
6,980万円
6980万円
建物面積
102.31㎡土地面積
145.39㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分おすすめ度の内訳
価格×200
6,980万円(大幅超過)
建物面積×12100
102.31㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1275
浸水/津波想定
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地7 眺望4 設え6
自然環境×1538
海が近い・住宅街・周囲に建物が多い
AI総合評価×1057
海近で駐車2台、新築という点は魅力ですが、自然環境の豊かさは中程度で、住宅地色が強い立地です。加えて告知事項や風致地区、
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法不明
維持管理不明
「「車並列2台停められます♪」「駐車場: 有(2台)」」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「海と駅に歩いて行ける距離との記載があり、沿岸部立地のため津波・浸水リスクは要確認。」
「新築戸建のため、維持管理履歴の評価対象はなし。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ngmi26A2216A