湘南の海が近く、朝の散歩やサーフィンなどを日常的に楽しめる「辻堂東海岸」エリアの新築分譲住宅です。2号棟は、約20.5帖のLDKに多目的に使える「小上がり空間」を設けた個性的な4LDKプラン。カースペースも並列で2台分確保しており、湘南らしいアクティブな暮らしを支えるゆとりの一邸です。
AI解析
藤沢市辻堂東海岸の新築戸建で、海に近い湘南立地と2台駐車が魅力です。新築・所有権・低層住居専用地域で条件は整っていますが、価格は当社想定上限を大きく超え、告知事項ありのため慎重評価です。
- 海に近い湘南立地
- 辻堂東海岸アドレス
- 並列2台駐車
- 新築で設備充実
- 4LDK＋小上がり空間
- 価格が当社想定上限を大きく超過
- 告知事項あり
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 太平台風致による制約の可能性
- ハザード情報が未記載
- 接道条件の詳細確認が必要
- 告知事項の具体的内容
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約・条例・近隣協定）
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
- 接道の法適合性と再建築可否
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 温泉権・私道負担の有無
- 上下水道の接続状況とインフラ負担
- 風致地区の具体的制限内容
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海に近い湘南エリア辻堂海浜公園へのアクセス圏周辺は低層住宅地 自然の豊かさは海近立地として一定評価できる一方、住宅地要素も強く、森や山に囲まれた環境ではないため中程度です。
海に近い湘南の生活感があり、2台駐車と4LDKで使い勝手は良い。新築で設備も充実し、LDKの小上がり空間など設えに個性がある。
湘南の海近立地と新築・2台駐車は魅力ですが、価格が大きく予算条件を超えます。さらに告知事項ありで、宿泊運営可否や各種法規制の確認も必要なため、SANU用途としては現時点で優先度は高くありません。
- 第一種低層住居専用地域のため用途制限あり
- 建ぺい率40%・容積率80%でボリュームは抑えめ
- 法22条区域
- 第一種高度地区
- 高さ制限10m
- 太平台風致のため外構・建築に制限の可能性あり
- 告知事項あり
- 接道: 西側幅4m、接道条件の詳細要確認
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や自治体条例の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6980万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂東海岸1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 145.37m2(43.97坪) |
| 建物面積 | 103.19m2(31.21坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20.5帖(1階) 洋室6.9帖(2階) 洋室5帖×2(2階) 洋室4.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年04月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH-25-10-2856号 |
| 備考 | ※法22条区域 ※第一種高度地区 ※高さ制限10m ※太平台風致 ※告知事項あり |
| 学区情報 | 辻堂小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
【ロケーション:海街の魅力と利便性が交差する「辻堂東海岸」】 本物件は、湘南エリアの中でも海沿いの暮らしを満喫できる「藤沢市辻堂東海岸1丁目」の第一種低層住居専用地域に位置しています。 JR東海道本線「辻堂」駅まで徒歩20分。周辺は海や「辻堂海浜公園」へもアクセスしやすく、湘南らしい穏やかな空気が流れる住環境です。「業務スーパー(徒歩4分)」や「ローソン(徒歩3分)」が至近にあり、毎日のお買い物が大変スムーズ。少し足を延ばせば「テラスモール湘南(徒歩20分)」でのショッピングも楽しめます。また、「辻堂小学校」へ徒歩7分(約500m)と近く、子育て世代のご家族にも安心の教育環境が整っています。 【空間設計:LDKのアクセントとなる「小上がり空間」】 土地面積は145.37m2(43.97坪)、建物面積は103.19m2(31.21坪)の堂々たるスケール。 2号棟の最大の特徴は、1階に広がる約20.5帖のLDKと、そこに隣接する「小上がり空間」です。一段高くなったこのスペースは、畳敷きのような落ち着きがあり、お子様の遊び場やお昼寝スペース、あるいはゲストを招いた際の腰掛けなど、ライフスタイルに合わせて多様に活用できる非常に機能的な空間です。空間に高低差が生まれることで、LDK全体がより広く、個性的に感じられます。 また、2階には6.9帖の主寝室を含む4つの洋室を配置した4LDKの造り。大容量の「ウォークインクローゼット」や各階の「廊下収納」など、生活感を見せない美しい暮らしをサポートする収納計画も魅力です。 【設備・仕様:安心の地盤保証と快適なカースペース】 敷地内にはカースペースを並列で2台分確保しており、前面道路との関係でお車の出し入れもスムーズに行えます。システムキッチンや浴室換気乾燥機付きシステムバス、Low-Eガラスなど、毎日の暮らしを快適にする設備も充実。さらに「地盤保証20年」が付帯しており、ご家族の安全と資産をしっかりと守ります。 辻堂東海岸の海風を感じるゆとりの4LDKで、新しい湘南ライフを始めませんか。ご質問や現地見学のご希望など、お気軽にお問い合わせください。 【写真】左側:1号棟・右側:2号棟、間取、外観、LDK、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、洋室、小上がり空間、玄関、バルコニー