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B58戸建
★湘南辻堂エリアで住環境・住み心地を妥協しない生活★ ★海辺の散歩やサーフィンを満喫できます★
神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目
外観(自然度 35) 新築戸建の外観。住宅密集感はあるが、湘南らしい空気感はある。
AI解析
湘南・辻堂東海岸の新築戸建で、海辺の生活圏と駅徒歩圏を両立する立地です。新築・駐車2台・延床103㎡と条件は良い一方、価格は7,000万円弱で高めです。
推しポイント
- 辻堂東海岸エリアで海辺の暮らしに近い
- 新築で建物コンディションの不確実性が低い
- 敷地内駐車2台
- 延床103㎡でファミリー利用しやすい
- 駅徒歩20分で生活圏としては成立
懸念点
- 価格が6,980万円で収益用途・開発用途としては重い
- 不適合接道のため将来の流動性や再建築条件を要確認
- 告知事項ありで内容確認が必須
- 民泊可否や別荘地規約の記載がない
- 写真上、眺望や自然の強さは限定的
要確認事項
- 不適合接道の具体的理由と再建築可否
- 告知事項の内容
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約・行政確認）
- 太平台風致の詳細規制内容
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
- 階段幅や避難動線の実測値
- 上下水道の詳細とインフラ負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(48点)
海辺近接エリア閑静な住宅地周辺に低層住宅が多い 自然度は海に近い点で一定評価できる一方、住宅地色が強く、森や山に囲まれた環境ではありません。
強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 6)
辻堂東海岸の海近エリアで生活利便性と湘南らしさが強み。新築で間取りも素直だが、眺望は写真・記載からは限定的です。
総合評価 52点
新築・所有権・駐車2台・海近立地は魅力ですが、価格が高く、接道の不適合と告知事項が大きな懸念です。SANU用途では自然環境の強さも中程度で、総合的には様子見の評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、事業用途や増改築には制約が出る可能性があります。
- 法22条区域、第一種高度地区、高さ制限10mの記載があります。
- 太平台風致の記載があり、外構・建築計画に風致規制の影響がある可能性があります。
- 不適合接道の記載があり、将来の再建築や融資条件は要確認です。
- 告知事項ありのため、内容確認が必要です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:28
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6980万円 |
| 住所 | 藤沢市辻堂東海岸1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 145.37m2(43.97坪) |
| 建物面積 | 103.19m2(31.21坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20.5帖(1階) 洋室6.9帖(2階) 洋室5帖×2(2階) 洋室4.7帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年04月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 西側幅4m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH-25-10-2856号 |
| 備考 | ※法22条区域 ※第一種高度地区 ※高さ制限10m ※太平台風致 ※告知事項あり |
| 学区情報 | 辻堂小学校 湘洋中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★東海道本線【辻堂駅】まで徒歩20分★ ★閑静な住宅地の広がるエリアで子育て世代に人気なエリア★ ★駐車場並列2台・LDK20帖も魅力的です★ ★徒歩5分圏内には、商業施設等あり住環境良好です★ ★詳細・見学のご希望の際は、お気軽にお問合せください★ ★life information★ ★辻堂小学校・・・約500m ★湘洋中学校・・・約1,300m ★辻堂第2幼稚園・・・約550m ★ローソン・・・約400m ★業務スーパー・・・300m ★テラスモール・・・1,600m 【写真】左側:1号棟・右側:2号棟、間取、玄関、お庭、LDK、小上がり空間、キッチン、浴室、洗面室、洋室、クローゼット、バルコニー
6,980万円
6980万円
建物面積
103.19㎡土地面積
145.37㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分おすすめ度の内訳
価格×200
6,980万円(大幅超過)
建物面積×12100
103.19㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地8 眺望4 設え6
自然環境×1548
海辺近接エリア・閑静な住宅地・周辺に低層住宅が多い
AI総合評価×1052
新築・所有権・駐車2台・海近立地は魅力ですが、価格が高く、接道の不適合と告知事項が大きな懸念です。SANU用途では自然環
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場：有(2台)」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は確認できません。」
「敷地の権利形態：所有権」
「ハザードマップや区域指定の記載がありません。」
「階段寸法の記載がなく、建築基準法上の幅員は確認できません。」
「2026年04月築の新築戸建のため、維持管理状態は良好想定ですが、実使用後の履歴は未確認です。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26A2216B