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B51戸建
★人気の辻堂エリアの新築デザイナーズ戸建★ ⬜︎2026年10月完工予定⬜︎
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目
周辺環境(自然度 15) 造成中の敷地と周辺住宅街の様子。自然感は弱い。
AI解析
辻堂駅徒歩圏の新築戸建で、所有権・敷地内駐車2台と条件面は良好です。一方で周辺は住宅密集エリアで自然環境の強みは弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 辻堂駅徒歩16分でアクセス良好
- 新築・所有権で扱いやすい
- 敷地内駐車2台以上
- 建物93.51㎡で使いやすいサイズ
- デザイナーズ要素と吹抜けあり
懸念点
- 周辺が住宅密集地で自然性が低い
- 価格6,580万円でSANUの仕入れ基準にはやや重い
- 民泊可否や自治体条例の確認が必要
- 土砂・浸水などハザード未確認
- 階段幅など建築基準適合の詳細未確認
要確認事項
- 土砂災害特別警戒区域/警戒区域、浸水想定区域、津波想定区域の該当有無
- 民泊・宿泊事業の可否（自治体条例・管理規約・近隣制約）
- 階段幅・勾配などの詳細寸法
- 周辺の騒音・交通量・将来的な視界抜け
- 引渡し後の外構完成形と駐車2台の実効性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地周辺建物が多い海・森・山の自然感は弱い 駅近の住宅街で、自然の豊かさや静けさは限定的です。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 7)
辻堂徒歩圏で利便性は高め。新築デザイナーズで設えの期待値はあるが、周囲は住宅地で自然景観は弱い。
総合評価 34点
条件面は悪くないものの、自然環境の魅力が弱く、都市近郊住宅地の新築戸建としての性格が強いため、SANUの自然重視の宿泊・セカンドホーム用途には適合度が高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率50%・容積率80%
- 再建築可否は接道条件上は問題なさそうだが、最終確認が必要
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無は要確認
- 民泊・宿泊事業の可否は自治体条例や周辺環境も含めて要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:29
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6580万円 |
| 住所 | 藤沢市羽鳥2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分 |
| 敷地面積 | 119.02m2(36坪) |
| 建物面積 | 93.51m2(28.28坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(1階) 洋室4.6帖(2階) 洋室5帖(2階) 洋室6.5帖(2階) S5.2帖 (2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 駐車場|有 2台以上 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/庭/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第BNV確済26-67号 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 明治小学校 明治中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
⬜︎近年人気の辻堂駅徒歩圏内の新築デザイナーズ戸建が誕生! ⬜︎デザイン性の高い施工会社が手掛ける1邸です! ⬜︎横浜や都内へもダイレクトアクセス!スーパーや薬局が身近に揃う便利な立地! ⬜︎カースペース2台のゆとりある立地! ⬜︎床暖房や玄関吹抜けなど、洗練されたデザイン性! 【写真】建設予定地、間取、前面道路、完成イメージパース(外観)
6,580万円
6580万円
建物面積
93.51㎡土地面積
119.02㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分おすすめ度の内訳
価格×200
6,580万円(大幅超過)
建物面積×12100
93.51㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地6 眺望3 設え7
自然環境×1518
住宅地・周辺建物が多い・海・森・山の自然感は弱い
AI総合評価×1034
条件面は悪くないものの、自然環境の魅力が弱く、都市近郊住宅地の新築戸建としての性格が強いため、SANUの自然重視の宿泊・
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場|有 2台以上」」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「新築戸建のため、既存住宅としての維持管理履歴は未確認」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tski26D0937D