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C49戸建
★人気の辻堂エリアの新築デザイナーズ戸建★ ⬜︎2026年10月完工予定⬜︎
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目
周辺環境(自然度 15) 造成中の敷地と周辺住宅街の前面道路。自然感は低い。
AI解析
辻堂駅徒歩圏の新築戸建で、敷地内駐車2台・所有権付きは評価できます。一方で、周辺は住宅密集地で自然感は弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 辻堂駅徒歩16分のアクセス
- 所有権で権利関係が明確
- 敷地内駐車2台以上
- 新築で設備仕様が充実
- 第一種低層住居専用地域で住環境は比較的静か
懸念点
- 自然環境の豊かさが弱くSANUらしさは出しにくい
- 価格が6,580万円で取得コストが高い
- ハザード情報が未確認
- 民泊・宿泊事業の可否は自治体条例や近隣協定の確認が必要
- 階段幅など法適合の詳細が未確認
要確認事項
- 藤沢市の民泊条例・運用上の制限
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
- 建物の階段幅と建築基準法適合
- 周辺住民協定や管理規約の有無
- 前面道路の法的種別と将来の再建築条件
- 実際の眺望・日照・騒音状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街自然要素は少ない幹線道路沿いではないが周辺は宅地が中心 海・森・山などの自然景観は写真からは感じにくく、都市近郊の住宅地としての印象が強い。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
辻堂駅徒歩圏で利便性は高い。新築デザイナーズで間取りと設備は使いやすいが、眺望や自然環境は弱い。
総合評価 34点
駅近・新築・駐車2台は良いが、自然環境が弱く、価格も高めで、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては魅力が限定的なため。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域で、静穏性はあるが宿泊事業の収益用途には用途制限や近隣配慮の確認が必要
- 私道負担なしの記載あり
- 接道は東側幅6m、一方道路
- 再建築可否や建築制限の詳細は未確認
- 土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定は要確認
- 別荘地管理規約は見当たらないが、住宅地のため民泊可否は自治体条例・運用確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:29
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 6580万円 |
| 住所 | 藤沢市羽鳥2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分 |
| 敷地面積 | 119.03m2(36坪) |
| 建物面積 | 92.99m2(28.12坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 間取り詳細 | LDK18帖(2階) 洋室4.5帖(1階) 洋室5帖(1階) 洋室6.6帖(1階) S5帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅6m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 駐車場|有 2台以上 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/庭/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | BNV確済26-66 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 明治小学校 明治中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
⬜︎近年人気の辻堂駅徒歩圏内の新築デザイナーズ戸建が誕生! ⬜︎デザイン性の高い施工会社が手掛ける1邸です! ⬜︎横浜や都内へもダイレクトアクセス!スーパーや薬局が身近に揃う便利な立地! ⬜︎カースペース2台のゆとりある立地! ⬜︎床暖房や玄関吹抜けなど、洗練されたデザイン性! 【写真】建設予定地、間取、前面道路、完成イメージパース(外観)
6,580万円
6580万円
建物面積
92.99㎡土地面積
119.03㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3SLDK交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分おすすめ度の内訳
価格×200
6,580万円(大幅超過)
建物面積×12100
92.99㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1518
住宅街・自然要素は少ない・幹線道路沿いではないが周辺は宅地が中心
AI総合評価×1034
駅近・新築・駐車2台は良いが、自然環境が弱く、価格も高めで、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては魅力が限定的なため
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場|有 2台以上」」
「戸建・第一種低層住居専用地域のため法的に直ちに禁止とは限らないが、管理規約や自治体条例の記載なし」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップ記載なし」
「階段幅の記載なし」
「新築未完成物件のため維持管理履歴なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tski26D0937C