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C49戸建

辻堂駅徒歩16分!18帖以上のリビングと個室が4部屋。お子様が多いご家族ものびのび暮らせます。

神奈川県藤沢市羽鳥2丁目

掲載ページ ↗

外観(自然度 15) 造成中の敷地と前面道路。周囲は住宅街で自然感は低い。

AI解析

藤沢市羽鳥2丁目の新築戸建。辻堂駅徒歩16分、敷地内駐車場2台以上、所有権で接道も確保されています。自然環境は強くなく、住宅地のためSANU向けのリゾート性は低めです。

推しポイント

新築で維持管理リスクが小さい
敷地内駐車場2台以上
所有権で借地ではない
LDK18帖で居住性が高い

懸念点

駅近の一般住宅地でSANUらしい自然体験価値は低い
民泊・宿泊運営の可否が未確認
土砂災害・洪水・津波などのハザード確認が必要
階段幅など建築基準適合の詳細が未確認

要確認事項

自治体の用途地域制限と宿泊事業の運用可否
管理規約・近隣協定・民泊制限の有無
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/浸水想定区域/津波想定区域
階段寸法、避難経路、建築確認図面の詳細
前面道路の私道負担や越境の有無
上下水道・ガス・電柱位置などインフラ詳細
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地前面道路あり周囲は戸建中心の市街地で、森・海・山の近さや静けさは限定的です。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 5)

駅徒歩圏で生活利便は高いが、リゾート性や自然眺望は弱め。新築で間取りは使いやすく、駐車2台以上は魅力。

総合評価 34点

新築・所有権・駐車場ありという点は良い一方、住宅街立地で自然環境や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度が高くありません。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途制限・高さ制限・建ぺい率/容積率の制約あり
民泊・宿泊事業の可否は管理規約や自治体条例の確認が必要
接道は東側幅6m、現状は再建築上の大きな懸念は読み取りにくいが詳細確認は必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:29

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 値下, 新着
価格	6580万円
住所	藤沢市羽鳥2丁目
路線・最寄駅	(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分
敷地面積	119.02m2(36坪)
建物面積	93.51m2(28.28坪)
構造・階数	木造・2階建
間取り	3SLDK
間取り詳細	LDK18帖(1階) 洋室4.6帖(2階) 洋室5帖(2階) 洋室6.5帖(2階) S5.2帖 (2階)
築年月日	2026年10月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無一方東側幅6m
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
建ぺい率	50%
容積率	80%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	駐車場\|有 2台以上
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/庭/トイレ2ヶ所
建築確認番号	第BNV確済26-67号
備考	-
学区情報	明治小学校明治中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

辻堂駅徒歩16分!18帖以上のリビングと個室が4部屋。お子様が多いご家族ものびのび暮らせます。【写真】建設予定地、間取、前面道路

6,580万円

6580万円

建物面積

93.51㎡

土地面積

119.02㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造・2階建

間取り

3SLDK

交通

(1)JR東海道線「辻堂」駅徒歩16分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩16分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場|有 2台以上」

「敷地の権利形態: 所有権」

「新築戸建 / 築年月日: 2026年10月」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: okym26D0937D